경기도 수원시 장안구

송죽동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 4억 8,714만 (1위) 70.5% 18건
정자동 4억 6,309만 (2위) 59.4% 40건
조원동 4억 3,960만 (3위) 61.6% 22건
율전동 4억 2,292만 (4위) 72.1% 10건
영화동 2억 8,900만 (5위) - 2건
연무동 2억 8,650만 (6위) - 2건
송죽동 현재 2억 5,825만 (7위) 77.3% 8건
이목동 - (8위) - -
파장동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,825만
최저 1억 3,000만 최고 6억 6,500만
전세가율 77.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 6,500만
2억 5,825만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 207만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4억 ▲ +1,000만
7층 · 2017년 준공
03.30
은하 48.6㎡
재건축연한
1억 6,000만
4층 · 1989년 준공
03.30
수원아너스빌위즈 59.985㎡
3억 9,000만 ▼ -5,500만
4층 · 2017년 준공
03.27
수원로얄팰리스 27.76㎡
1억 3,000만
9층 · 2006년 준공
03.27
삼우 80.37㎡
재건축연한
2억 9,800만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송죽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.24
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
전세 5억
41층 · 2017년 준공
03.22
동진맨션 84.93㎡
신규
전세 1억
8층 · 1990년 준공
03.17
수원아너스빌위즈 84.975㎡
갱신
전세 3억 9,285만
31층 · 2017년 준공
종전 3억 7,485만 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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03.20
수원아너스빌위즈 59.985㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
41층 · 2017년 준공
03.19
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
37층 · 2017년 준공
03.18
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 2006년 준공
03.07
수원아너스빌위즈 84.962㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
4층 · 2017년 준공
03.06
수원아너스빌위즈 84.962㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
15.61℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 17.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.79 18.38 0.0310 0.0189
03.26 79.38 13.38 0.0409 0.0133
03.27 46.08 17.00 0.0409 0.0201
03.28 55.59 24.68 0.0327 0.0301
03.29 68.54 34.83 0.0337 0.0358
03.30 65.08 32.92 0.0396 0.0387
03.31 97.46 55.13 0.0415 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.83 / 56.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송죽동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,825만 · 전세 중간가 2억 207만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm