경기도 수원시 팔달구

매교동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 현재 7.6억 (1위) 52.7% 7건
매산로2가 6.1억 (2위) 52.9% 3건
화서동 4.8억 (3위) 55.9% 29건
고등동 4.8억 (4위) 50.0% 13건
우만동 4.5억 (5위) 62.8% 11건
인계동 3.1억 (6위) 68.7% 29건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 3.6억 최고 10억
전세가율 52.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10억
7.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.28
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
7.3억
9층 · 2023년 준공
06.28
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
6.6억
4층 · 2023년 준공
06.10
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
신고가
8.3억 ▲ +2,000만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.10
매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡
거래취소
8.3억
10층 · 2023년 준공
06.10
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
3.6억
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

매교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
41건 91%
갱신 계약 전체 45건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 15건 (33%) 월세·반전세 30건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 2.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
06.29
매교역푸르지오SKVIEW 110.15㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2023년 준공
06.23
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2023년 준공
06.23
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2023년 준공
06.22
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2.0억 / 월 29만
5층 · 2023년 준공
06.26
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2.4억 / 월 15만
10층 · 2023년 준공
06.24
힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
4층 · 2023년 준공
06.24
힐스테이트푸르지오수원 39.74㎡
신규
보증 2.2억 / 월 11만
13층 · 2023년 준공
06.23
매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡
신규
보증 2.4억 / 월 15만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.79 24.75 0.0357 0.0306
06.25 30.04 18.46 0.0347 0.0160
06.26 19.13 8.00 0.0219 0.0144
06.27 21.00 9.88 0.0389 0.0178
06.28 37.50 13.00 0.0387 0.0162
06.29 40.87 14.92 0.0275 0.0148
06.30 35.38 17.58 0.0354 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 25.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

매교동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm