경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7.6억 (1위) 52.7% 7건
매산로2가 6.1억 (2위) 52.9% 3건
화서동 4.8억 (3위) 55.9% 29건
고등동 4.8억 (4위) 50.0% 13건
우만동 4.5억 (5위) 62.8% 11건
인계동 현재 3.1억 (6위) 68.7% 29건
영동 - (7위) - -
매산로3가 - (8위) - -
구천동 - (9위) - -
남수동 - (10위) - -
매향동 - (11위) - -
북수동 - (12위) - -
신풍동 - (13위) - -
장안동 - (14위) - -
교동 - (15위) - -
매산로1가 - (16위) - -
중동 - (17위) - -
지동 - (18위) - -
팔달로1가 - (19위) - -
팔달로2가 - (20위) - -
팔달로3가 - (21위) - -
남창동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 7.4억
전세가율 68.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 7 / 2건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.4억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
센트럴하임 18.57㎡
1.7억
10층 · 2021년 준공
06.30
센트럴시티아리스타 19.76㎡
1.5억
11층 · 2020년 준공
06.27
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +100만
11층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.26
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
7.4억 ▼ -500만
4층 · 2009년 준공
06.26
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
5.1억 ▼ -9,500만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
139건 85%
갱신 계약 전체 164건 중
11건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 118건 (72%) 월세·반전세 46건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
98만원
보증금 0.4억
갱신
59만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 28%
반전세46건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2024년 준공
06.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2024년 준공
06.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2024년 준공
06.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2024년 준공
06.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
코스모골드 13.498㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
06.27
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2024년 준공
06.27
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2014년 준공
06.27
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 39만
9층 · 2024년 준공
06.26
ELYSIA 22.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.08 22.71 0.0490 0.0212
06.25 26.88 18.00 0.0465 0.0152
06.26 - - 0.0292 0.0094
06.27 17.13 7.50 0.0537 0.0093
06.28 22.92 13.96 0.0512 0.0102
06.29 24.42 12.58 0.0359 0.0120
06.30 24.42 15.75 0.0521 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 25.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

인계동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 팔달구 이웃 동네 바로가기

인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm