경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6.2억 (1위) 51.8% 15건
매산로2가 5.5억 (2위) 51.7% 4건
화서동 4.7억 (3위) 56.3% 23건
우만동 4.2억 (4위) 46.0% 14건
지동 3.5억 (5위) - 1건
인계동 현재 3.1억 (6위) 63.0% 26건
매교동 3.0억 (7위) 62.0% 5건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 5.4억
전세가율 63.0%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 21 / 4 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.4억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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07.29
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
5.2억 ▼ -1,200만
7층 · 2009년 준공
07.27
선경3 59.32㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1,000만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.27
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -895만
4층 · 1980년 준공
07.26
신반포수원(한신) 60.46㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -150만
7층 · 1980년 준공
07.26
신반포수원(한신) 41.78㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +410만
11층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
258건 91%
갱신 계약 전체 282건 중
14건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 219건 (78%) 월세·반전세 63건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 22%
반전세63건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
07.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신규
전세 5억
21층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
21층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 1.7억 / 월 35만
13층 · 2024년 준공
07.31
인계파밀리에 84.98㎡
신규
보증 1.3억 / 월 70만
15층 · 2009년 준공
07.31
SCT타워 22.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
7층 · 2017년 준공
07.28
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 80만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.21 7.58 0.0231 0.0116
07.26 9.95 5.86 0.0141 0.0116
07.27 17.92 10.42 0.0245 0.0124
07.28 26.92 19.42 0.0238 0.0154
07.29 25.21 20.42 0.0254 0.0127
07.30 14.38 12.25 0.0341 0.0106
07.31 27.42 20.88 0.0510 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 34.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

인계동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm