경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 2,125만 (1위) 51.8% 15건
매산로2가 5억 5,000만 (2위) 51.7% 4건
화서동 4억 7,232만 (3위) 56.3% 23건
우만동 4억 2,072만 (4위) 46.0% 14건
지동 3억 5,000만 (5위) - 1건
인계동 현재 3억 1,317만 (6위) 63.0% 26건
매교동 3억 217만 (7위) 62.0% 5건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,317만
최저 6,300만 최고 5억 3,800만
전세가율 63.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 21 / 4 / 1건

매매 가격

3억 1,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 5억 3,800만
3억 1,317만
매매가 밴드 6,300만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,066만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
래미안노블클래스1단지 59.99㎡
5억 2,000만 ▼ -1,200만
7층 · 2009년 준공
직전 5억 3,200만 (2023.07)
07.27
신반포수원(한신) 41.85㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▼ -895만
4층 · 1980년 준공
직전 1억 8,295만 (2023.07)
07.27
선경3 59.32㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1996년 준공
직전 3억 (2023.04)
직전최고 3억 500만 (2023.04)
07.26
신반포수원(한신) 60.46㎡
재건축연한
2억 9,730만 ▼ -150만
7층 · 1980년 준공
직전 2억 9,880만 (2023.04)
07.26
신반포수원(한신) 41.78㎡
재건축연한 신고가
1억 8,810만 ▲ +410만
11층 · 1980년 준공
직전 1억 8,400만 (2023.06)
직전최고 1억 8,710만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

인계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 14건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 282건
신규 계약 258건91%
갱신 계약 14건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 219건 (78%) 월세 63건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

63건
전체의 22%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
갱신
전세 2억 6,600만
6층 · 2024년 준공
종전 2억 5,600만 → ▲ +1,000만
07.31
수원센트럴아이파크자이 103.31㎡
신규
전세 5억
21층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,300만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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07.31
SCT타워 22.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
7층 · 2017년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
21층 · 2024년 준공
07.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 35만
13층 · 2024년 준공
07.31
인계파밀리에 84.98㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 70만
15층 · 2009년 준공
07.28
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2024년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.21 7.58 0.0231 0.0116
07.26 9.95 5.86 0.0141 0.0116
07.27 17.92 10.42 0.0245 0.0124
07.28 26.92 19.42 0.0238 0.0154
07.29 25.21 20.42 0.0254 0.0127
07.30 14.38 12.25 0.0341 0.0106
07.31 27.42 20.88 0.0510 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.81 / 34.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

인계동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 8일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.0%

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인계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 3억 1,317만 · 전세 중간가 2억 5,066만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,317만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm