경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6억 3,875만 (1위) 53.1% 19건
화서동 4억 9,492만 (2위) 54.1% 27건
매산로2가 4억 5,000만 (3위) 55.6% 1건
매교동 4억 2,113만 (4위) 59.5% 5건
우만동 4억 1,235만 (5위) 36.7% 17건
매산로3가 4억 (6위) 63.8% 1건
인계동 현재 3억 1,146만 (7위) 68.5% 49건
지동 2억 1,000만 (8위) - 2건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 49건
전월 대비 +89%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,146만
최저 6,250만 최고 8억
전세가율 68.5%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 8억
3억 1,146만
매매가 밴드 6,250만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,631만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신미주 84.96㎡
재건축연한
3억 1,000만
5층 · 1995년 준공
08.31
인계파밀리에 84.98㎡
5억 2,000만
16층 · 2009년 준공
08.29
인계파밀리에 84.97㎡
5억 2,500만
19층 · 2009년 준공
08.28
엘디그린토피아 128.93㎡
3억 4,000만
14층 · 1997년 준공
08.28
무궁화 44.1㎡
재건축연한
1억 6,500만
2층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 363건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 363건 중
342건 94%
갱신 계약 전체 363건 중
10건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 363건
전세 281건 (77%) 월세·반전세 82건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
263건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
102만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 23%
반전세82건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡
신규
전세 3억 5,500만
9층 · 2020년 준공
08.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2024년 준공
08.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,700만
21층 · 2024년 준공
08.31
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2024년 준공
08.31
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 2024년 준공
08.31
홍암타워 17.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
08.30
코스모골드 14.877㎡
보증 5,500만 / 월 6만
3층 · 2014년 준공
08.30
코스모골드 14.877㎡
보증 4,700만 / 월 12만
3층 · 2014년 준공
08.29
인계미루아파트 15.02㎡
갱신
보증 500만 / 월 42만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.54 8.67 0.0452 0.0094
08.26 33.63 20.04 0.0650 0.0144
08.27 26.63 17.29 0.0381 0.0157
08.28 14.79 8.83 0.0241 0.0147
08.29 11.92 8.04 0.0197 0.0121
08.30 14.50 8.38 0.0269 0.0193
08.31 20.00 11.75 0.0354 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

인계동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,146만 · 전세 중간가 2억 5,631만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,146만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm