경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고등동 6.4억 (1위) 53.1% 19건
화서동 4.9억 (2위) 54.1% 27건
매산로2가 4.5억 (3위) 55.6% 1건
매교동 4.2억 (4위) 59.5% 5건
우만동 현재 4.1억 (5위) 36.7% 17건
매산로3가 4억 (6위) 63.8% 1건
인계동 3.1억 (7위) 68.5% 49건
지동 2.1억 (8위) - 2건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로1가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
매산로1가 - (20위) - -
매향동 - (21위) - -
팔달로2가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 7.2억
전세가율 36.7%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.2억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

36.7% 갭 큼
36.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
월드메르디앙 76.899㎡
신고가
5.8억 ▲ +4,800만
21층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +1,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.28
풍림 39.6㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -800만
2층 · 1987년 준공
08.26
우만주공2단지 49.94㎡
재건축연한
5.3억
15층 · 1989년 준공
08.24
우만주공4단지 49.94㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +1,500만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
81건 76%
갱신 계약 전체 106건 중
13건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 66건 (62%) 월세·반전세 40건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
61만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
월드메르디앙 76.899㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2004년 준공
08.31
월드메르디앙 84.237㎡
신규
전세 3억
24층 · 2004년 준공
08.31
월드메르디앙 84.237㎡
전세 3.2억
6층 · 2004년 준공
08.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1992년 준공
08.28
월드메르디앙 155.332㎡
갱신
전세 4.6억
4층 · 2004년 준공
종전 6.8억 → ▼ -2.2억

최근 반전세 계약

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08.31
우만R타워 18.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2012년 준공
08.31
우만주공2단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1989년 준공
08.31
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2012년 준공
08.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
보증 1.3억 / 월 15만
8층 · 1992년 준공
08.29
삼익세라믹 46.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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08.25
우만주공1단지 38.52㎡
신규
월 60만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.54 8.75 0.0343 0.0187
08.26 43.90 22.38 0.0527 0.0234
08.27 33.00 17.13 0.0303 0.0190
08.28 18.08 8.08 0.0213 0.0150
08.29 14.88 7.29 0.0145 0.0157
08.30 19.79 7.50 0.0182 0.0262
08.31 26.67 12.13 0.0262 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

우만동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm