경기도 수원시 팔달구

우만동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 8.8억 (1위) - 1건
고등동 5.3억 (2위) 46.0% 12건
매산로2가 5.0억 (3위) 48.5% 1건
화서동 4.7억 (4위) 56.6% 26건
우만동 현재 4.1억 (5위) 41.9% 31건
인계동 3.5억 (6위) 56.8% 45건
지동 1.4억 (7위) - 1건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 +82%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 6.9억
전세가율 41.9%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 20 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.9억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
우만주공4단지 36.16㎡
재건축연한
2.3억
5층 · 1992년 준공
09.22
우만주공1단지 38.52㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,900만
2층 · 1988년 준공
09.21
우만주공4단지 41.3㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
09.20
동수원신도브래뉴 84.8595㎡
4.8억 ▲ +500만
4층 · 2007년 준공
09.20
삼익세라믹 46.12㎡
재건축연한
2.3억
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

우만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +172.5% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
74건 74%
갱신 계약 전체 100건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 70건 (70%) 월세·반전세 30건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+172.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 30%
반전세30건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (172.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
동도센트리움 84.861㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 2007년 준공
09.26
우만주공2단지 49.94㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.5억
6층 · 1989년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만
09.25
우만주공2단지 58.01㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1989년 준공
09.25
풍림 39.6㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 1.1억
4층 · 1987년 준공
종전 0.1억 → ▲ +1.1억
09.24
동도센트리움 84.861㎡
전세 3억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
풍림 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
09.27
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
5층 · 1992년 준공
09.25
우만주공4단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
6층 · 1992년 준공
09.25
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2013년 준공
09.23
우만주공2단지 45.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.29 4.50 0.0313 0.0116
09.25 15.17 5.17 0.0233 0.0205
09.26 8.79 2.67 0.0109 0.0230
09.27 11.71 4.71 0.0113 0.0218
09.28 51.46 25.54 0.0434 0.0168
09.29 58.35 26.21 0.0375 0.0156
09.30 24.00 9.46 0.0355 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

우만동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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우만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +172.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm