경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 8억 8,000만 (1위) - 1건
고등동 5억 3,350만 (2위) 46.0% 12건
매산로2가 4억 9,500만 (3위) 48.5% 1건
화서동 4억 7,183만 (4위) 56.6% 26건
우만동 4억 877만 (5위) 41.9% 31건
인계동 현재 3억 5,356만 (6위) 56.8% 45건
지동 1억 4,000만 (7위) - 1건
구천동 - (8위) - -
남수동 - (9위) - -
매향동 - (10위) - -
북수동 - (11위) - -
신풍동 - (12위) - -
장안동 - (13위) - -
교동 - (14위) - -
매산로1가 - (15위) - -
중동 - (16위) - -
팔달로1가 - (17위) - -
팔달로2가 - (18위) - -
팔달로3가 - (19위) - -
남창동 - (20위) - -
영동 - (21위) - -
매산로3가 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 45건
전월 대비 -8%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,356만
최저 6,100만 최고 8억 5,000만
전세가율 56.8%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 31 / 12 / 2건

매매 가격

3억 5,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 8억 5,000만
3억 5,356만
매매가 밴드 6,100만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
인계파밀리에 84.97㎡
5억 2,200만 ▼ -300만
14층 · 2009년 준공
09.26
수원시청역선경센트럴파크 99.575㎡
재건축연한
4억 1,000만
11층 · 1995년 준공
09.25
신반포수원(한신) 52.68㎡
재건축연한
2억 4,330만 ▼ -2,170만
3층 · 1980년 준공
09.25
신반포수원(한신) 52.67㎡
재건축연한 신고가
2억 4,500만 ▲ +745만
4층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +745만
09.25
신반포수원(한신) 60.46㎡
재건축연한
3억 2,900만 ▲ +3,155만
9층 · 1980년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
148건 87%
갱신 계약 전체 170건 중
8건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 97건 (57%) 월세·반전세 73건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 4,300만
갱신
87만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
인계한양수자인 74.9874㎡
신규
전세 3억
19층 · 2019년 준공
09.27
한화꿈에그린파크 134.8㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2010년 준공
09.27
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2024년 준공
09.26
인계극동스타클래스아파트 84.961㎡
신규
전세 1억
1층 · 2009년 준공
09.26
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
엘디그린토피아 138.03㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 87만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
09.27
RAUM1 22.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
6층 · 2021년 준공
09.27
인계미루아파트 15.02㎡
신규
보증 300만 / 월 46만
5층 · 2014년 준공
09.27
리치뷰 22.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 63만
6층 · 2023년 준공
09.26
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.17 4.17 0.0376 0.0072
09.25 14.13 8.17 0.0304 0.0154
09.26 7.67 7.00 0.0144 0.0206
09.27 7.71 4.63 0.0179 0.0159
09.28 36.04 24.13 0.0555 0.0099
09.29 38.17 21.25 0.0473 0.0124
09.30 19.92 11.50 0.0449 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.43 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

인계동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,356만 · 전세 중간가 2억 4,714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm