경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13.2억 (1위) 50.9% 34건
고등동 10.2억 (2위) 62.8% 4건
신흥동 현재 7.0억 (3위) 60.9% 32건
태평동 6.7억 (4위) 53.0% 8건
수진동 5.6억 (5위) - 6건
단대동 5.4억 (6위) 63.3% 2건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 5.1억 최고 13억
전세가율 60.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 28 / 1건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 13억
7.0억
매매가 밴드 5.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산성역포레스티아 59.84㎡
8.8억 ▲ +4,500만
2층 · 2020년 준공
06.29
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
10.0억 ▲ +8,200만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.27
산성역포레스티아 84.92㎡
10.3억 ▼ -1,200만
22층 · 2020년 준공
06.25
산성역포레스티아 84.92㎡
10.4억 ▼ -800만
13층 · 2020년 준공
06.24
두산 84.47㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +3,500만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
129건 76%
갱신 계약 전체 169건 중
13건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 127건 (75%) 월세·반전세 42건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 1.5억
갱신
142만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 25%
반전세42건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2024년 준공
06.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
전세 4.6억
4층 · 2024년 준공
06.30
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2024년 준공
06.30
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2024년 준공
06.30
산성역포레스티아 84.96㎡
신규
전세 6억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2024년 준공
06.30
산성역포레스티아 98.68㎡
신규
보증 5.5억 / 월 45만
21층 · 2020년 준공
06.30
산성역포레스티아 74.98㎡
보증 0.5억 / 월 210만
22층 · 2020년 준공
06.29
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
신규
보증 0.9억 / 월 42만
11층 · 2024년 준공
06.29
산성역자이푸르지오3단지 74.92㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.06℃
평균 최고기온
28.70℃
평균 최저기온
20.23℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
17.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.58 22.25 0.0550 0.0195
06.25 34.46 16.79 0.0464 0.0117
06.26 20.33 7.00 0.0345 0.0093
06.27 19.50 7.79 0.0588 0.0094
06.28 31.38 12.29 0.0573 0.0112
06.29 33.38 12.58 0.0398 0.0090
06.30 37.29 15.63 0.0543 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신흥동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm