경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 11.9억 (1위) 58.2% 12건
고등동 10.7억 (2위) 61.0% 1건
신흥동 현재 6.9억 (3위) 53.3% 7건
수진동 6.3억 (4위) 55.0% 2건
단대동 4.5억 (5위) 60.1% 4건
태평동 3.3억 (6위) 39.4% 2건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -56%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 4.2억 최고 10.9억
전세가율 53.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 10.9억
6.9억
매매가 밴드 4.2억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

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10.29
산성역포레스티아 84.92㎡
10.9억 ▼ -1.2억
21층 · 2020년 준공
10.24
삼부르네상스파크1 84.65㎡
4.2억
13층 · 2006년 준공
10.24
두산 84.47㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -3,000만
15층 · 1993년 준공
10.22
한신 60.48㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -500만
14층 · 1990년 준공
10.13
산성역포레스티아 74.98㎡
10.3억 ▲ +2,900만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 486건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 31건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 486건 중
420건 86%
갱신 계약 전체 486건 중
31건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 486건
전세 195건 (40%) 월세·반전세 291건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
326건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.9억
갱신
51만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.6%
갱신 31건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

291건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
전세 5억
16층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
전세 5억
16층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
전세 5.2억
26층 · 2024년 준공
10.31
한신 84.9㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1990년 준공
10.31
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 4.3억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 17만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
10.31
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 34만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
10.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
8층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오4단지 51.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 33만
18층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +2,718만 / 월세 ▼ -14만
10.31
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
23층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.29 18.21 0.0217 0.0285
10.26 46.29 25.29 0.0438 0.0202
10.27 26.52 10.74 0.0269 0.0196
10.28 34.75 15.29 0.0190 0.0268
10.29 30.46 16.17 0.0220 0.0253
10.30 42.96 24.67 0.0213 0.0354
10.31 49.33 26.04 0.0323 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.83 / 26.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신흥동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 31건 중 7건(22.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm