경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12.4억 (1위) 57.7% 7건
고등동 10.0억 (2위) 62.8% 2건
신흥동 현재 8.7억 (3위) 50.4% 12건
수진동 6.3억 (4위) 57.9% 4건
단대동 5.7억 (5위) 62.6% 5건
태평동 4.8억 (6위) 45.6% 5건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.7억
최저 6.8억 최고 12억
전세가율 50.4%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 12억
8.7억
매매가 밴드 6.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
산성역포레스티아 84.92㎡
11.2억 ▲ +2,000만
8층 · 2020년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.96㎡
9.7억 ▼ -3,000만
17층 · 2020년 준공
11.28
산성역포레스티아 74.98㎡
9.7억 ▲ +1,500만
5층 · 2020년 준공
11.24
산성역포레스티아 74.98㎡
9.6억 ▼ -700만
12층 · 2020년 준공
11.21
산성역포레스티아 74.98㎡
9.6억 ▼ -800만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 497건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 144건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 497건 중
330건 66%
갱신 계약 전체 497건 중
144건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 497건
전세 182건 (37%) 월세·반전세 315건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
60만원
보증금 1억
갱신
17만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

2.1%
갱신 144건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

315건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세315건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 4.1억
28층 · 2024년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2020년 준공
11.30
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2024년 준공
11.29
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2024년 준공
11.29
세일띠아모아파트 72.47㎡
갱신
전세 4억
4층 · 2017년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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11.30
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 17만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
11.30
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 52만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -5,300만 / 월세 ▲ +16만
11.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 215만
25층 · 2020년 준공
11.30
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 17만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
11.30
산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 15만
26층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.25 7.54 0.0294 0.0091
11.25 19.79 8.96 0.0201 0.0193
11.26 25.71 16.08 0.0155 0.0279
11.27 35.71 25.29 0.0200 0.0206
11.28 31.13 16.88 0.0265 0.0148
11.29 18.08 10.04 0.0234 0.0187
11.30 19.21 8.25 0.0278 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.14 / 39.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신흥동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 144건 중 3건(2.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm