경기도 성남시 수정구

단대동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12억 3,708만 (1위) 57.7% 7건
고등동 10억 100만 (2위) 62.8% 2건
신흥동 8억 7,000만 (3위) 50.4% 12건
수진동 6억 2,667만 (4위) 57.9% 4건
단대동 현재 5억 6,900만 (5위) 62.6% 5건
태평동 4억 8,082만 (6위) 45.6% 5건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 6,900만
최저 2억 7,500만 최고 8억
전세가율 62.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 2건

매매 가격

5억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 8억
5억 6,900만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,558만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
낙원 111.3415㎡
6억 4,000만
8층 · 2001년 준공
11.13
진흥더블파크 84.95㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.11
진로 59.97㎡
4억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1998년 준공
11.10
단대푸르지오 114.88㎡
8억 ▼ -1억 8,000만
4층 · 2012년 준공
11.04
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2억 7,500만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 6,903만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
단대푸르지오 59.85㎡
신규
전세 4억
2층 · 2012년 준공
11.25
진로 59.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1998년 준공
11.25
미도 77.82㎡
전세 3억 4,000만
3층 · 1982년 준공
11.25
희망 59.04㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1984년 준공
11.20
단대푸르지오 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
13층 · 2012년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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11.29
휴먼시아(임대) 59.72㎡
신규
보증 6,903만 / 월 38만
10층 · 2012년 준공
11.25
단대푸르지오 59.8㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
10층 · 2012년 준공
11.20
진로 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 1998년 준공
11.11
단대푸르지오 84.7㎡
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.50 8.54 0.0272 0.0099
11.25 15.71 8.46 0.0206 0.0187
11.26 25.25 16.29 0.0137 0.0296
11.27 38.04 23.75 0.0169 0.0237
11.28 30.54 19.58 0.0258 0.0146
11.29 16.29 9.67 0.0222 0.0194
11.30 16.88 7.63 0.0272 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.93 / 39.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

단대동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,900만 · 전세 중간가 3억 2,558만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm