경기도 성남시 수정구

단대동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12억 410만 (1위) 54.6% 9건
신흥동 7억 333만 (2위) 53.8% 15건
단대동 현재 6억 5,667만 (3위) 49.3% 5건
수진동 4억 5,663만 (4위) 60.5% 5건
태평동 4억 2,863만 (5위) 66.1% 4건
시흥동 - (6위) - -
금토동 - (7위) - -
사송동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
양지동 - (10위) - -
복정동 - (11위) - -
오야동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
심곡동 - (14위) - -
고등동 - (15위) - -
상적동 - (16위) - -
둔전동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 5,667만
최저 3억 9,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 49.3%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 2건

매매 가격

6억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 8억 7,000만
6억 5,667만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,208만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
진로 114.78㎡
7억 3,000만 ▼ -500만
13층 · 1998년 준공
12.28
단대푸르지오 84.7㎡
8억 7,000만 ▲ +2,300만
7층 · 2012년 준공
12.16
단대푸르지오 84.74㎡
8억 5,000만 ▲ +500만
12층 · 2012년 준공
12.12
선경논골 44.01㎡
재건축연한
3억 9,000만
4층 · 1991년 준공
12.11
단대푸르지오 114.89㎡
8억 4,550만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
10건 50%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
진로 59.97㎡
전세 3억 1,000만
2층 · 1998년 준공
12.27
진로 114.78㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 1998년 준공
12.25
단대푸르지오 59.72㎡
전세 4억 4,000만
9층 · 2012년 준공
12.23
진로 59.97㎡
신규
전세 2억 8,800만
11층 · 1998년 준공
12.14
미도 77.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
5층 · 1982년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.30
코오롱하늘채 84.9835㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
12.30
코오롱하늘채 84.9835㎡
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2013년 준공
12.27
단대푸르지오 84.74㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 100만
9층 · 2012년 준공
12.23
선경논골 34.05㎡
보증 5,000만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
12.16
진로 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.21 37.75 0.0141 0.0310
12.26 39.21 31.54 0.0145 0.0346
12.27 66.13 52.71 0.0106 0.0476
12.28 60.36 49.38 0.0079 0.0440
12.29 42.00 36.54 0.0077 0.0385
12.30 41.33 38.00 0.0106 0.0308
12.31 19.08 18.75 0.0170 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

단대동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,667만 · 전세 중간가 3억 5,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 5,667만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm