경기도 성남시 수정구

수진동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12억 410만 (1위) 54.6% 9건
신흥동 7억 333만 (2위) 53.8% 15건
단대동 6억 5,667만 (3위) 49.3% 5건
수진동 현재 4억 5,663만 (4위) 60.5% 5건
태평동 4억 2,863만 (5위) 66.1% 4건
시흥동 - (6위) - -
금토동 - (7위) - -
사송동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
양지동 - (10위) - -
복정동 - (11위) - -
오야동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
심곡동 - (14위) - -
고등동 - (15위) - -
상적동 - (16위) - -
둔전동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,663만
최저 1억 1,300만 최고 5억 9,500만
전세가율 60.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

4억 5,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 5억 9,500만
4억 5,663만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
삼부 59.76㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
12.20
와이엠프라젠 82.74㎡
5억 4,500만
12층 · 2005년 준공
12.20
모란아이하우스 16.22㎡
1억 2,000만 ▲ +700만
13층 · 2012년 준공
12.13
산호 81.3㎡
5억 7,000만 ▼ -6,500만
8층 · 1998년 준공
12.11
모란아이하우스 16.22㎡
1억 1,300만 ▼ -1,200만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
밀란체1 84.625㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2005년 준공
12.20
밀란체3 73.3558㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2006년 준공
12.20
밀란체2 84.6074㎡
전세 3억 8,000만
3층 · 2006년 준공
12.18
삼부 59.76㎡
신규
전세 3억 6,750만
10층 · 1996년 준공
12.16
삼부 59.76㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.22
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
12.22
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
9층 · 2012년 준공
12.18
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
7층 · 2012년 준공
12.17
와이엠프라젠 82.74㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
13층 · 2005년 준공
12.12
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.63 36.04 0.0068 0.0416
12.26 43.29 32.25 0.0067 0.0511
12.27 69.92 53.67 0.0054 0.0615
12.28 61.61 49.25 0.0059 0.0547
12.29 43.04 34.04 0.0055 0.0502
12.30 48.00 39.17 0.0043 0.0414
12.31 23.23 18.96 0.0107 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 53.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0110 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0380 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수진동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,663만 · 전세 중간가 3억 7,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0110 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0380 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,663만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm