경기도 성남시 수정구

신흥동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 12.0억 (1위) 54.6% 9건
신흥동 현재 7.0억 (2위) 53.8% 15건
단대동 6.6억 (3위) 49.3% 5건
수진동 4.6억 (4위) 60.5% 5건
태평동 4.3억 (5위) 66.1% 4건
시흥동 - (6위) - -
금토동 - (7위) - -
사송동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
양지동 - (10위) - -
복정동 - (11위) - -
오야동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
심곡동 - (14위) - -
고등동 - (15위) - -
상적동 - (16위) - -
둔전동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 4.3억 최고 11.2억
전세가율 53.8%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 11.2억
7.0억
매매가 밴드 4.3억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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12.30
샤르망 80.7㎡
신고가
4.4억 ▲ +500만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
샤르망 80.7㎡
거래취소
4.4억
6층 · 2006년 준공
12.29
산성역포레스티아 74.98㎡
9.7억 ▲ +3,000만
20층 · 2020년 준공
12.28
두산 84.47㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -2,000만
3층 · 1993년 준공
12.23
산성역포레스티아 74.98㎡
9.4억
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 423건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.8% — 안정적 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 141건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 423건 중
261건 62%
갱신 계약 전체 423건 중
141건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 423건
전세 179건 (42%) 월세·반전세 244건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
277건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1.1억
갱신
16만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

1.4%
갱신 141건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

244건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세244건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡
신규
전세 4.9억
26층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 4.5억
21층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
전세 4.6억
16층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오2단지 74.96㎡
신규
전세 5억
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
셀레스빌 76.876㎡
신규
보증 1.2억 / 월 80만
14층 · 2007년 준공
12.30
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
16층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
20층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
21층 · 2024년 준공
12.30
산성역자이푸르지오1단지 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 57만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.73 34.50 0.0168 0.0282
12.26 38.88 29.88 0.0146 0.0363
12.27 63.35 50.42 0.0089 0.0473
12.28 56.00 43.67 0.0086 0.0416
12.29 40.42 32.17 0.0088 0.0376
12.30 44.38 41.17 0.0047 0.0374
12.31 22.00 19.00 0.0157 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 50.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신흥동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.8%
  • 갱신 141건 중 2건(1.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm