경기도 성남시 수정구

신흥동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14.0억 (1위) 53.7% 46건
고등동 11.0억 (2위) 59.9% 7건
신흥동 현재 8.1억 (3위) 54.3% 66건
태평동 5.6억 (4위) 65.3% 8건
단대동 5.3억 (5위) 62.6% 10건
수진동 4.7억 (6위) 66.5% 6건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 66건
전월 대비 +50%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.1억
최저 4.8억 최고 12.2억
전세가율 54.3%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 24건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 12 / 53 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 12.2억
8.1억
매매가 밴드 4.8억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산성역자이푸르지오1단지 74.99㎡
10.4억
19층 · 2024년 준공
06.29
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
10.8억 ▲ +7,700만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
11억 ▲ +9,700만
27층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
산성역포레스티아 59.84㎡
9.6억 ▲ +1,400만
5층 · 2020년 준공
06.29
산성역포레스티아 67.86㎡
10억
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.2% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 40건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
84건 63%
갱신 계약 전체 134건 중
40건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 97건 (72%) 월세·반전세 37건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+38.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 28%
반전세37건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
산성역포레스티아 67.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
11층 · 2020년 준공
종전 5.2억 → ▲ +3,000만
06.30
청구 84.99㎡
갱신
전세 4억
11층 · 1994년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
06.29
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2020년 준공
06.29
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 5.4억
22층 · 2024년 준공
06.29
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신
전세 5.0억
16층 · 2020년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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06.29
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
24층 · 2020년 준공
06.27
산성역자이푸르지오4단지 44.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 17만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
06.26
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
5층 · 2020년 준공
06.26
산성역자이푸르지오1단지 51.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
15층 · 2024년 준공
06.26
산성역포레스티아 74.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
24층 · 2020년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
20.63℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.71 16.21 0.0609 0.0079
06.25 20.42 7.04 0.0497 0.0108
06.26 25.88 10.58 0.0562 0.0147
06.27 30.54 14.00 0.0472 0.0208
06.28 39.67 20.67 0.0681 0.0255
06.29 32.92 20.13 0.0482 0.0171
06.30 19.29 8.79 0.0458 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0552 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신흥동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0552 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm