경기도 성남시 수정구

신흥동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13.6억 (1위) 53.1% 35건
고등동 10.9억 (2위) 59.4% 9건
단대동 7.1억 (3위) 65.1% 3건
신흥동 현재 6.8억 (4위) 64.8% 44건
수진동 6.2억 (5위) 58.2% 10건
태평동 5.4억 (6위) 71.6% 12건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 44건
전월 대비 +42%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 5.5억 최고 11.6억
전세가율 64.8%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 34 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 11.6억
6.8억
매매가 밴드 5.5억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
산성역포레스티아 74.98㎡
신고가
10.6억 ▲ +3,000만
25층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
산성역포레스티아 84.96㎡
11.5억
4층 · 2020년 준공
05.30
산성역포레스티아 67.86㎡
9.7억 ▲ +500만
6층 · 2020년 준공
05.29
산성역포레스티아 59.84㎡
9.3억 ▲ +2,200만
18층 · 2020년 준공
05.28
산성역포레스티아 74.96㎡
10.2억 ▼ -1,200만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
89건 74%
갱신 계약 전체 120건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 84건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 30%
반전세36건
순월세0건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 2020년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
05.30
청구 84.99㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 1994년 준공
05.30
한신 60.48㎡
신규
전세 3억
1층 · 1990년 준공
05.29
산성역포레스티아 59.84㎡
갱신
전세 4.4억
18층 · 2020년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만
05.29
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
전세 5.3억
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
두산 84.47㎡
신규
보증 0.8억 / 월 130만
3층 · 1993년 준공
05.30
산성역포레스티아 67.86㎡
신규
보증 0.7억 / 월 180만
5층 · 2020년 준공
05.29
산성역포레스티아 59.84㎡
갱신
보증 2억 / 월 85만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
05.29
산성역포레스티아 74.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
18층 · 2020년 준공
05.26
산성역포레스티아 98.68㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
24.73℃
평균 최저기온
14.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.58 11.67 0.0437 0.0086
05.26 25.08 11.29 0.0487 0.0062
05.27 26.22 6.13 0.0501 0.0082
05.28 19.75 6.50 0.0308 0.0150
05.29 22.58 9.71 0.0388 0.0195
05.30 24.82 12.55 0.0237 0.0319
05.31 25.00 12.08 0.0484 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.64 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신흥동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm