경기도 성남시 수정구

단대동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14억 6,722만 (1위) 50.1% 18건
고등동 11억 8,700만 (2위) 54.2% 6건
신흥동 9억 2,250만 (3위) 56.4% 9건
수진동 6억 4,167만 (4위) 62.7% 5건
태평동 4억 3,500만 (5위) 55.3% 6건
양지동 4억 1,500만 (6위) - 1건
단대동 현재 3억 3,683만 (7위) 69.0% 4건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,683만
최저 2억 4,400만 최고 5억 1,000만
전세가율 69.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 5억 1,000만
3억 3,683만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,701만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▲ +300만
12층 · 1991년 준공
11.23
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +1,500만
9층 · 1991년 준공
11.04
진로 59.97㎡
5억 1,000만 ▼ -2,500만
9층 · 1998년 준공
11.03
희망 46.8㎡
재건축연한 신고가
2억 4,400만 ▲ +1,700만
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
7건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 7,017만
갱신
20만원
보증금 7,208만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
미도 77.82㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1982년 준공
11.28
희망 46.8㎡
신규
전세 2억
1층 · 1984년 준공
11.21
선경논골 34.05㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1991년 준공
11.21
선경논골 34.05㎡
전세 1억 5,000만
1층 · 1991년 준공
11.19
진로 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.19
휴먼시아(임대) 39.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,799만 / 월 10만
7층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,075만 / 월세 ▼ -11만
11.18
휴먼시아(임대) 59.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,017만 / 월 32만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,315만 / 월세 ▼ -5만
11.18
단대푸르지오 59.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
6층 · 2012년 준공
11.18
휴먼시아(임대) 59.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 417만 / 월 17만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,715만 / 월세 ▼ -20만
11.18
휴먼시아(임대) 59.97㎡
신규
보증 7,017만 / 월 39만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.84℃
평균 최고기온
15.24℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.71 9.13 0.0133 0.0247
11.25 17.08 8.92 0.0197 0.0213
11.26 9.38 3.79 0.0276 0.0099
11.27 8.08 5.04 0.0247 0.0138
11.28 13.57 8.05 0.0206 0.0156
11.29 29.33 15.25 0.0125 0.0257
11.30 20.33 12.13 0.0104 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

단대동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,683만 · 전세 중간가 3억 6,701만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm