경기도 성남시 수정구

고등동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13.3억 (1위) 51.7% 29건
신흥동 7.4억 (2위) 52.0% 28건
고등동 현재 6.9억 (3위) 72.8% 3건
수진동 5.6억 (4위) 57.4% 5건
태평동 5.5억 (5위) 32.5% 6건
단대동 5.3억 (6위) 58.0% 7건
양지동 4.4억 (7위) 63.2% 2건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.9억
최저 6.5억 최고 7.5억
전세가율 72.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 7.5억
6.9억
매매가 밴드 6.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.27
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
7.5억
12층 · 2023년 준공
07.27
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
6.9억
12층 · 2023년 준공
07.06
판교밸리자이3단지 60.9892㎡
6.5억
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
13건 27%
갱신 계약 전체 49건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 16건 (33%) 월세·반전세 33건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 4억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.25
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 5억
7층 · 2023년 준공
07.17
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
전세 5억
5층 · 2023년 준공
07.17
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 5억
5층 · 2023년 준공
07.15
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 5억
12층 · 2023년 준공
07.15
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
갱신
전세 7억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
고등마을 44.15㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
07.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
07.21
고등마을 26.52㎡
보증 0.2억 / 월 15만
14층 · 2019년 준공
07.21
판교밸리제일풍경채 84.8324㎡
보증 5.4억 / 월 30만
12층 · 2020년 준공
07.20
고등마을 44.15㎡
보증 0.4억 / 월 25만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.13 7.88 0.0138 0.0214
07.26 15.92 3.63 0.0109 0.0162
07.27 23.63 7.42 0.0194 0.0203
07.28 34.75 16.38 0.0195 0.0247
07.29 31.17 15.88 0.0213 0.0187
07.30 16.33 5.88 0.0238 0.0171
07.31 34.54 17.13 0.0338 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 37.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고등동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm