경기도 성남시 수정구

창곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 13.3억 (1위) 51.7% 29건
신흥동 7.4억 (2위) 52.0% 28건
고등동 6.9억 (3위) 72.8% 3건
수진동 5.6억 (4위) 57.4% 5건
태평동 5.5억 (5위) 32.5% 6건
단대동 5.3억 (6위) 58.0% 7건
양지동 4.4억 (7위) 63.2% 2건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.3억
최저 9.3억 최고 17.8억
전세가율 51.7%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 9건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.3억 17.8억
13.3억
매매가 밴드 9.3억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
위례더힐55 85.4621㎡
11.4억 ▲ +3,500만
2층 · 2015년 준공
07.28
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
신고가
13.0억 ▲ +5,150만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,150만
07.28
위례센트럴자이 51.89㎡
9.3억 ▼ -7,300만
2층 · 2017년 준공
07.26
위례센트럴자이 51.89㎡
10.0억 ▼ -200만
12층 · 2017년 준공
07.25
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신고가
13.3억 ▲ +3,500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 120건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 120건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
78건 30%
갱신 계약 전체 264건 중
120건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 112건 (42%) 월세·반전세 152건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
142만원
보증금 1.6억
갱신
16만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 120건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

152건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
위례센트럴자이 51.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
13층 · 2017년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1.2억
07.31
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2016년 준공
07.31
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
12층 · 2019년 준공
종전 4.8억 → ▲ +3,939만
07.30
위례센트럴자이 59.95㎡
신규
전세 5.7억
10층 · 2017년 준공
07.29
위례더힐55 85.4621㎡
전세 6.5억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
위례35단지 46.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -4,400만 / 월세 ▲ +9만
07.31
위례35단지 46.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
07.31
위례35단지 29.92㎡
보증 0.4억 / 월 8만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
23.94℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
2일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.08 9.08 0.0210 0.0120
07.26 16.67 7.17 0.0161 0.0084
07.27 24.46 9.08 0.0288 0.0096
07.28 35.29 17.50 0.0274 0.0141
07.29 32.33 17.96 0.0267 0.0117
07.30 18.38 7.83 0.0305 0.0084
07.31 34.50 17.21 0.0455 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.27 / 38.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

창곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 120건 중 25건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.00mm