경기도 성남시 수정구

창곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 14억 761만 (1위) 52.9% 40건
고등동 10억 7,000만 (2위) 57.9% 4건
단대동 6억 5,750만 (3위) 55.2% 5건
신흥동 6억 3,000만 (4위) 58.7% 27건
태평동 5억 9,253만 (5위) 55.2% 6건
수진동 4억 4,000만 (6위) 61.7% 6건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 40건
전월 대비 +38%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 761만
최저 9억 8,000만 최고 22억
전세가율 52.9%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 761만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 22억
14억 761만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
신고가
12억 6,000만 ▲ +1,000만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
위례더힐55 85.4621㎡
12억 7,000만 ▲ +1억
7층 · 2015년 준공
08.29
위례센트럴자이 59.83㎡
11억 6,800만 ▼ -2,200만
13층 · 2017년 준공
08.28
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
13억 2,800만 ▲ +5,300만
14층 · 2016년 준공
08.27
위례 래미안이편한세상 84.95㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +5,600만
3층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,600만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 286건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 109건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 286건 중
62건 22%
갱신 계약 전체 286건 중
109건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 286건
전세 93건 (33%) 월세·반전세 193건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
100만원
보증금 3억
갱신
36만원
보증금 8,732만

갱신요구권 사용률

20.2%
갱신 109건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

193건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
위례더힐55 85.4621㎡
신규
전세 7억 1,000만
13층 · 2015년 준공
08.31
위례센트럴푸르지오 94.9942㎡
갱신·청구권
전세 7억 30만
12층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +30만
08.31
위례자이 101.9868㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 7,000만
8층 · 2016년 준공
종전 6억 8,250만 → ▲ +8,750만
08.31
위례센트럴자이 59.95㎡
갱신
전세 5억 8,000만
15층 · 2017년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -1억 7,000만
08.30
위례자이더시티 84.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
위례35단지 46.77㎡
갱신
보증 3,332만 / 월 34만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +4만
08.31
위례35단지 26.85㎡
보증 3,553만 / 월 7만
11층 · 2016년 준공
08.31
위례36단지 14.98㎡
보증 3,788만 / 월 17만
4층 · 2021년 준공
08.31
위례센트럴자이 84.94㎡
보증 5억 / 월 165만
1층 · 2017년 준공
08.31
위례35단지 36.96㎡
보증 2,261만 / 월 24만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.54 7.42 0.0374 0.0105
08.26 41.17 19.58 0.0609 0.0113
08.27 34.75 16.54 0.0300 0.0113
08.28 21.29 6.38 0.0218 0.0109
08.29 17.46 6.70 0.0210 0.0083
08.30 22.75 6.33 0.0268 0.0125
08.31 32.13 9.25 0.0358 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

창곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 761만 · 전세 중간가 7억 2,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 109건 중 22건(20.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 761만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm