경기도 성남시 수정구

수진동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14.1억 (1위) 52.9% 40건
고등동 10.7억 (2위) 57.9% 4건
단대동 6.6억 (3위) 55.2% 5건
신흥동 6.3억 (4위) 58.7% 27건
태평동 5.9억 (5위) 55.2% 6건
수진동 현재 4.4억 (6위) 61.7% 6건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.2억 최고 6.4억
전세가율 61.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.4억
4.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
모란아이하우스 16.22㎡
1.2억
5층 · 2012년 준공
08.23
삼부 59.76㎡
재건축연한
6.2억 ▼ -2,200만
8층 · 1996년 준공
08.06
삼부 59.76㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +2,200만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.05
삼부 59.76㎡
재건축연한 신고가
6.2억 ▲ +1,800만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.04
밀란체2 84.7394㎡
신고가
5.7억 ▲ +4,800만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

수진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.6억
갱신
42만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
현대 59.94㎡
신규
전세 3억
4층 · 1994년 준공
08.29
밀란체1 84.625㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
2층 · 2005년 준공
종전 3.2억 → ▲ +8,500만
08.24
삼정그린뷰 84.9274㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
8층 · 2003년 준공
종전 4.2억 → ▲ +605만
08.23
삼부 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 1996년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
08.23
삼부 59.76㎡
전세 3.5억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.19
산호 81.3㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 1998년 준공
08.10
모란아이하우스 16.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2012년 준공
08.09
삼부 134.97㎡
갱신
보증 4.0억 / 월 42만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.60℃
평균 최고기온
30.61℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.50 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.54 6.29 0.0243 0.0263
08.26 41.13 19.25 0.0413 0.0304
08.27 32.83 14.50 0.0225 0.0217
08.28 20.25 5.50 0.0131 0.0238
08.29 16.88 5.63 0.0119 0.0194
08.30 21.42 4.75 0.0143 0.0270
08.31 32.33 10.33 0.0220 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

수진동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm