경기도 성남시 수정구

단대동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14.1억 (1위) 52.9% 40건
고등동 10.7억 (2위) 57.9% 4건
단대동 현재 6.6억 (3위) 55.2% 5건
신흥동 6.3억 (4위) 58.7% 27건
태평동 5.9억 (5위) 55.2% 6건
수진동 4.4억 (6위) 61.7% 6건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 5억 최고 8.1억
전세가율 55.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8.1억
6.6억
매매가 밴드 5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.18
진로 59.97㎡
5억 ▼ -5,000만
9층 · 1998년 준공
08.15
단대푸르지오 59.85㎡
신고가
8.1억 ▲ +2,000만
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.12
진로 59.97㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,000만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.11
단대푸르지오 59.85㎡
신고가
7.9억 ▲ +2,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.03
단대푸르지오 59.85㎡
신고가
7.7억 ▲ +5,000만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
51만원
보증금 1억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
진로 59.97㎡
신규
전세 3억
3층 · 1998년 준공
08.31
단대푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5.1억
2층 · 2012년 준공
08.30
미도 77.82㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
8층 · 1982년 준공
종전 3.7억 → ▼ -5,000만
08.28
단대푸르지오 84.87㎡
갱신
전세 4.8억
10층 · 2012년 준공
08.28
진흥더블파크 84.95㎡
갱신
전세 4.2억
2층 · 2005년 준공
종전 4.7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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08.28
휴먼시아(임대) 39.78㎡
보증 0.5억 / 월 16만
12층 · 2012년 준공
08.21
휴먼시아(임대) 39.78㎡
보증 0.1억 / 월 28만
2층 · 2012년 준공
08.19
단대푸르지오 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 2012년 준공
08.16
휴먼시아(임대) 39.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
08.10
미도 77.82㎡
신규
보증 2.8억 / 월 20만
9층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.75 6.96 0.0367 0.0125
08.26 39.25 22.13 0.0666 0.0103
08.27 31.04 14.92 0.0343 0.0105
08.28 12.57 7.46 0.0279 0.0085
08.29 13.58 6.96 0.0198 0.0112
08.30 17.00 8.42 0.0269 0.0157
08.31 27.71 14.21 0.0394 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.62 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

단대동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm