경기도 성남시 수정구

고등동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13.4억 (1위) 51.9% 17건
고등동 현재 8.8억 (2위) 67.4% 4건
신흥동 6.8억 (3위) 50.3% 16건
단대동 6.3억 (4위) 54.9% 12건
양지동 5.9억 (5위) - 1건
수진동 5.7억 (6위) 53.3% 6건
태평동 5.1억 (7위) 52.6% 9건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8.8억
최저 7억 최고 11.0억
전세가율 67.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 11.0억
8.8억
매매가 밴드 7억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
거래취소
10.2억
4층 · 2019년 준공
09.25
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
10.2억 ▼ -7,300만
4층 · 2019년 준공
09.23
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신고가
11.0억 ▲ +2,600만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.19
판교밸리자이3단지 60.9892㎡
신고가
7억 ▲ +5,000만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.09
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
신고가
10.6억 ▲ +5,300만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 26건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
33건 37%
갱신 계약 전체 90건 중
26건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 19건 (21%) 월세·반전세 71건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
35만원
보증금 0.8억
갱신
29만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 26건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
전세 6.4억
8층 · 2019년 준공
09.26
판교밸리자이3단지 60.9892㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2023년 준공
09.26
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 6.4억
8층 · 2019년 준공
09.22
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 6.3억
4층 · 2019년 준공
09.19
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
7층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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09.27
고등마을 26.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -14만
09.26
고등마을 26.52㎡
보증 0.2억 / 월 15만
7층 · 2019년 준공
09.26
고등마을 26.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만
09.26
고등마을 16.45㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
14층 · 2019년 준공
09.26
고등마을 26.52㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 10만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +176만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.93℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
20.36℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.37 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.96 2.38 0.0233 0.0150
09.25 17.67 4.63 0.0186 0.0235
09.26 9.92 2.33 0.0119 0.0225
09.27 14.54 2.88 0.0072 0.0267
09.28 49.33 20.21 0.0315 0.0238
09.29 40.92 18.46 0.0247 0.0236
09.30 25.00 8.08 0.0309 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.97 / 20.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고등동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm