경기도 성남시 수정구

고등동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 14.5억 (1위) 51.4% 23건
고등동 현재 11.7억 (2위) 57.1% 4건
신흥동 8.2억 (3위) 53.4% 19건
단대동 6.1억 (4위) 59.0% 11건
양지동 5.6억 (5위) 74.0% 3건
태평동 5.5억 (6위) 64.5% 13건
수진동 5.4억 (7위) 61.8% 4건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.7억
최저 11.6억 최고 12.3억
전세가율 57.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.6억 12.3억
11.7억
매매가 밴드 11.6억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.29
판교밸리제일풍경채 84.9959㎡
거래취소
10.8억
11층 · 2020년 준공
10.21
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
신고가
12.3억 ▲ +7,000만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.21
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신고가
11.8억 ▲ +1,000만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.20
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신고가
11.7억 ▲ +2,900만
3층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
10.15
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
신고가
11.6억 ▲ +2,400만
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +67.5% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 31건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
62건 65%
갱신 계약 전체 95건 중
31건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 8건 (8%) 월세·반전세 87건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
23만원
보증금 0.6억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 31건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+67.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (67.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 6억
7층 · 2023년 준공
10.21
판교밸리포레자이 59.98㎡
전세 5.9억
13층 · 2021년 준공
10.21
판교밸리포레자이 59.98㎡
신규
전세 5.9억
13층 · 2021년 준공
10.20
판교밸리자이2단지 60.969㎡
전세 6억
13층 · 2023년 준공
10.19
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 6.8억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 29만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,261만 / 월세 ▼ -4만
10.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 13만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -18만
10.31
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
보증 1억 / 월 235만
1층 · 2019년 준공
10.30
고등마을 16.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 6만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
10.29
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.83 13.22 0.0062 0.0366
10.26 25.83 10.67 0.0110 0.0311
10.27 25.38 11.71 0.0130 0.0295
10.28 29.13 16.88 0.0139 0.0219
10.29 14.00 4.88 0.0163 0.0253
10.30 28.00 14.08 0.0132 0.0390
10.31 31.88 17.13 0.0109 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.09 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

고등동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +67.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 5건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm