경기도 의정부시

호원동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.9억 (1위) 58.7% 5건
장암동 4.4억 (2위) 67.7% 22건
낙양동 4.3억 (3위) 65.5% 18건
고산동 4.1억 (4위) 62.4% 23건
민락동 3.5억 (5위) 62.0% 88건
녹양동 3.4억 (6위) 58.9% 8건
호원동 현재 3.3억 (7위) 65.8% 49건
가능동 3.2억 (8위) 65.0% 18건
신곡동 3.0억 (9위) 69.4% 106건
금오동 2.9억 (10위) 74.9% 19건
용현동 2.7억 (11위) 65.9% 21건
의정부동 2.0억 (12위) 71.1% 24건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 49건
전월 대비 -4%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 7.3억
전세가율 65.8%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 28 / 17 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.3억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신일유토빌플러스 59.902㎡
4.1억 ▼ -500만
3층 · 2004년 준공
08.30
건영 84.9㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -4,700만
14층 · 1992년 준공
08.30
한주1 59.93㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +4,500만
18층 · 1994년 준공
08.28
신도101 59.835㎡
신고가
2.9억 ▲ +300만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.26
한주4 84.995㎡
재건축연한 신고가
4.1억 ▲ +6,150만
23층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +6,150만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 117건 중
28건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
신일유토빌 84.97㎡
신규
전세 3억
1층 · 2003년 준공
08.31
건영 84.9㎡
전세 2.5억
4층 · 1992년 준공
08.31
한신1차 71.31㎡
갱신
전세 2.5억
15층 · 1991년 준공
종전 3.1억 → ▼ -6,000만
08.31
뉴삼익호원2 84.74㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1997년 준공
08.31
호원가든1 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
16층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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08.31
뉴익호원가든3 127.05㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공
08.31
우성1 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1993년 준공
08.31
우성1 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
08.30
그랑베르 20.7874㎡
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2016년 준공
08.30
그랑베르 20.7874㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.04 5.25 0.0327 0.0076
08.26 37.63 15.79 0.0498 0.0092
08.27 28.08 13.25 0.0313 0.0077
08.28 14.83 5.83 0.0233 0.0096
08.29 12.63 4.96 0.0199 0.0092
08.30 24.75 6.58 0.0180 0.0135
08.31 27.71 6.58 0.0268 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

호원동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.0%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm