경기도 의정부시

산곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 4억 9,133만 (1위) 58.7% 5건
장암동 4억 4,331만 (2위) 67.7% 22건
낙양동 4억 2,515만 (3위) 65.5% 18건
고산동 4억 950만 (4위) 62.4% 23건
민락동 3억 4,500만 (5위) 62.0% 88건
녹양동 3억 4,180만 (6위) 58.9% 8건
호원동 3억 2,765만 (7위) 65.8% 49건
가능동 3억 1,986만 (8위) 65.0% 18건
신곡동 2억 9,571만 (9위) 69.4% 106건
금오동 2억 8,763만 (10위) 74.9% 19건
용현동 2억 6,704만 (11위) 65.9% 21건
의정부동 2억 201만 (12위) 71.1% 24건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 9,133만
최저 4억 300만 최고 5억 9,000만
전세가율 58.7%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

4억 9,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 300만 5억 9,000만
4억 9,133만
매매가 밴드 4억 300만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,450만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +1억 7,600만
23층 · 2023년 준공
직전 4억 1,400만 (2023.08)
직전최고 5억 6,000만 (2023.08)
08.22
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
4억 1,400만 ▼ -1억 4,600만
1층 · 2023년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.08)
08.21
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
4억 300만
14층 · 2023년 준공
08.16
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +8,125만
16층 · 2023년 준공
직전최고 4억 7,875만 (2023.07)
08.14
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신고가
5억 1,100만 ▲ +1,600만
10층 · 2020년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.07)
직전최고 5억 (2023.06)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

산곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -26.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 11건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 40건70%
갱신 계약 11건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (33%) 월세 38건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 8,050만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-26.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 67%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 2020년 준공
08.21
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
전세 2억
7층 · 2023년 준공
08.21
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2020년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억 1,000만
08.19
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2023년 준공
08.15
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
고산센트레빌엔에이치에프 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 18만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -23만
08.29
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
08.29
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
08.28
고산더라피니엘 55.86㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 36만
12층 · 2022년 준공
08.28
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 4.88 0.0233 0.0171
08.26 37.13 18.75 0.0342 0.0161
08.27 30.83 16.92 0.0206 0.0143
08.28 16.58 7.46 0.0160 0.0153
08.29 16.00 7.96 0.0136 0.0171
08.30 21.88 8.50 0.0149 0.0170
08.31 23.25 8.21 0.0219 0.0144
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 29.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0183 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

산곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 -26.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 4억 9,133만 · 전세 중간가 3억 1,450만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.8%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 9,133만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm