경기도 의정부시

산곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 4.9억 (1위) 58.7% 5건
장암동 4.4억 (2위) 67.7% 22건
낙양동 4.3억 (3위) 65.5% 18건
고산동 4.1억 (4위) 62.4% 23건
민락동 3.5억 (5위) 62.0% 88건
녹양동 3.4억 (6위) 58.9% 8건
호원동 3.3억 (7위) 65.8% 49건
가능동 3.2억 (8위) 65.0% 18건
신곡동 3.0억 (9위) 69.4% 106건
금오동 2.9억 (10위) 74.9% 19건
용현동 2.7억 (11위) 65.9% 21건
의정부동 2.0억 (12위) 71.1% 24건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 4.0억 최고 5.9억
전세가율 58.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 5.9억
4.9억
매매가 밴드 4.0억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신고가
5.9억 ▲ +1.8억
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.22
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
4.1억 ▼ -1.5억
1층 · 2023년 준공
08.21
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
4.0억
14층 · 2023년 준공
08.16
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신고가
5.6억 ▲ +8,125만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,125만
08.14
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,600만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -26.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
40건 70%
갱신 계약 전체 57건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 19건 (33%) 월세·반전세 38건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-26.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-26.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2020년 준공
08.21
고산수자인디에스티지아트포레 79.9701㎡
전세 2억
7층 · 2023년 준공
08.21
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2020년 준공
종전 4.1억 → ▼ -1.1억
08.19
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2023년 준공
08.15
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
고산센트레빌엔에이치에프 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 18만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -23만
08.29
대광로제비앙더퍼스트 84.9495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2020년 준공
08.29
고산수자인디에스티지아트포레 79.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
6층 · 2023년 준공
08.28
고산더라피니엘 55.86㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 36만
12층 · 2022년 준공
08.28
고산수자인디에스티지2단지 84.9079㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 4.88 0.0233 0.0171
08.26 37.13 18.75 0.0342 0.0161
08.27 30.83 16.92 0.0206 0.0143
08.28 16.58 7.46 0.0160 0.0153
08.29 16.00 7.96 0.0136 0.0171
08.30 21.88 8.50 0.0149 0.0170
08.31 23.25 8.21 0.0219 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

산곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -26.8%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm