경기도 의정부시

민락동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.9억 (1위) 58.7% 5건
장암동 4.4억 (2위) 67.7% 22건
낙양동 4.3억 (3위) 65.5% 18건
고산동 4.1억 (4위) 62.4% 23건
민락동 현재 3.5억 (5위) 62.0% 88건
녹양동 3.4억 (6위) 58.9% 8건
호원동 3.3억 (7위) 65.8% 49건
가능동 3.2억 (8위) 65.0% 18건
신곡동 3.0억 (9위) 69.4% 106건
금오동 2.9억 (10위) 74.9% 19건
용현동 2.7억 (11위) 65.9% 21건
의정부동 2.0억 (12위) 71.1% 24건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 88건
전월 대비 +26%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 5.5억
전세가율 62.0%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 26건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 33 / 52 / 3건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.5억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
민락엘레트 59.48㎡
3.2억 ▲ +800만
18층 · 2017년 준공
08.31
의정부민락우미린더스카이 84.9965㎡
4.5억 ▼ -1,600만
7층 · 2018년 준공
08.31
민락엘레트 59.93㎡
3.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
08.31
민락엘레트 59.48㎡
3.1억 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
08.31
산들마을(길훈) 60.0㎡
2.3억 ▼ -900만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
86건 72%
갱신 계약 전체 119건 중
18건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 82건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
산들마을(청구) 84.73㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2001년 준공
종전 2.8억 → ▼ -8,000만
08.30
민락엘레트 59.48㎡
신규
전세 2.5억
26층 · 2017년 준공
08.30
산들마을4단지아이파크 99.98㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 1999년 준공
08.29
호반베르디움1차 84.9788㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
25층 · 2017년 준공
종전 4.6억 → ▼ -7,000만
08.28
산들마을(길훈) 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
산들마을(길훈) 60.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +600만
08.31
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 1999년 준공
08.31
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
28층 · 2017년 준공
08.30
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
25층 · 2017년 준공
08.30
산들마을(신안) 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.44℃
평균 최고기온
31.09℃
평균 최저기온
21.41℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 86.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 4.88 0.0233 0.0171
08.26 37.13 18.75 0.0342 0.0161
08.27 30.83 16.92 0.0206 0.0143
08.28 16.58 7.46 0.0160 0.0153
08.29 16.00 7.96 0.0136 0.0171
08.30 21.88 8.50 0.0149 0.0170
08.31 23.25 8.21 0.0219 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

민락동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.0%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm