경기도 의정부시

민락동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 52.2% 3건
가능동 4.4억 (2위) 62.6% 4건
고산동 4.3억 (3위) 59.4% 12건
낙양동 4.1억 (4위) 66.8% 10건
민락동 현재 3.4억 (5위) 64.8% 79건
호원동 3.2억 (6위) 68.9% 36건
신곡동 2.9억 (7위) 69.2% 101건
금오동 2.8억 (8위) 72.8% 21건
장암동 2.8억 (9위) 68.1% 21건
녹양동 2.7억 (10위) 67.9% 7건
용현동 2.7억 (11위) 60.1% 19건
의정부동 1.9억 (12위) 75.1% 32건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 79건
전월 대비 -10%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2억 최고 5.8억
전세가율 64.8%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 21건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 25 / 52 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.8억
3.4억
매매가 밴드 2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
송산팰리스 49.86㎡
2.1억 ▼ -1,300만
10층 · 2002년 준공
09.26
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.5억
11층 · 2017년 준공
09.26
산들마을(신안) 60.0㎡
2.4억 ▲ +1,500만
3층 · 1999년 준공
09.25
송산대우푸르지오 84.973㎡
4.3억 ▲ +2,500만
10층 · 2005년 준공
09.25
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.5억 ▲ +1,800만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
85건 72%
갱신 계약 전체 118건 중
15건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 79건 (67%) 월세·반전세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.27
민락주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1999년 준공
09.26
산들마을(길훈) 60.0㎡
전세 1.9억
7층 · 2000년 준공
09.26
송산팰리스 49.86㎡
전세 1.3억
12층 · 2002년 준공
09.26
민락e-편한세상 84.9591㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2006년 준공
09.26
송산팰리스 49.86㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 2017년 준공
09.26
산들마을(길훈) 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2000년 준공
09.25
산들마을(현대) 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
09.25
민락주공2단지 49.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
19층 · 1999년 준공
09.23
산들마을(신안) 60.0㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.39℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
16.76℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.67 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.38 4.96 0.0219 0.0032
09.25 10.25 4.33 0.0165 0.0100
09.26 10.29 3.08 0.0124 0.0182
09.27 9.89 4.11 0.0079 0.0219
09.28 50.88 23.42 0.0289 0.0136
09.29 36.92 15.83 0.0217 0.0055
09.30 27.79 12.58 0.0287 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 23.93 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

민락동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm