경기도 의정부시

용현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 52.2% 3건
가능동 4.4억 (2위) 62.6% 4건
고산동 4.3억 (3위) 59.4% 12건
낙양동 4.1억 (4위) 66.8% 10건
민락동 3.4억 (5위) 64.8% 79건
호원동 3.2억 (6위) 68.9% 36건
신곡동 2.9억 (7위) 69.2% 101건
금오동 2.8억 (8위) 72.8% 21건
장암동 2.8억 (9위) 68.1% 21건
녹양동 2.7억 (10위) 67.9% 7건
용현동 현재 2.7억 (11위) 60.1% 19건
의정부동 1.9억 (12위) 75.1% 32건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 1.5억 최고 6억
전세가율 60.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6억
2.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
건영 72.63㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,000만
1층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.24
송산주공1단지 59.42㎡
2.3억 ▲ +300만
8층 · 2002년 준공
09.24
송산주공1단지 49.86㎡
1.7억 ▼ -1,200만
3층 · 2002년 준공
09.23
보광 45.77㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -2,400만
1층 · 1990년 준공
09.22
용현세아1차 84.88㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -7,500만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
66건 71%
갱신 계약 전체 93건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 71건 (76%) 월세·반전세 22건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 24%
반전세22건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
그랜드 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
8층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
09.27
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
신규
전세 2억
10층 · 2006년 준공
09.26
탑석센트럴자이 49.9091㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2021년 준공
09.25
송산주공1단지 59.42㎡
갱신
전세 1.6억
5층 · 2002년 준공
09.24
탑석센트럴자이 84.9192㎡
신규
전세 3.5억
30층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
송산주공1단지 59.42㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
16층 · 2002년 준공
09.25
신도10차파크힐타운 84.9964㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 66만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +3만
09.22
송산주공1단지 49.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 53만
5층 · 2002년 준공
09.21
송산주공1단지 49.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +30만
09.20
송산주공1단지 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.21℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.38 4.96 0.0219 0.0032
09.25 10.25 4.33 0.0165 0.0100
09.26 10.29 3.08 0.0124 0.0182
09.27 9.89 4.11 0.0079 0.0219
09.28 50.88 23.42 0.0289 0.0136
09.29 36.92 15.83 0.0217 0.0055
09.30 27.79 12.58 0.0287 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 23.93 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

용현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm