경기도 의정부시

녹양동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 52.2% 3건
가능동 4.4억 (2위) 62.6% 4건
고산동 4.3억 (3위) 59.4% 12건
낙양동 4.1억 (4위) 66.8% 10건
민락동 3.4억 (5위) 64.8% 79건
호원동 3.2억 (6위) 68.9% 36건
신곡동 2.9억 (7위) 69.2% 101건
금오동 2.8억 (8위) 72.8% 21건
장암동 2.8억 (9위) 68.1% 21건
녹양동 현재 2.7억 (10위) 67.9% 7건
용현동 2.7억 (11위) 60.1% 19건
의정부동 1.9억 (12위) 75.1% 32건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 2.3억 최고 3.7억
전세가율 67.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.7억
2.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
신도9 59.91㎡
신고가
2.4억 ▲ +800만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.19
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.7억 ▲ +1,500만
22층 · 2006년 준공
09.16
녹양힐스테이트 59.98㎡
2.8억
4층 · 2006년 준공
09.09
영무예다음 60.94㎡
2.3억
10층 · 2007년 준공
09.08
녹양힐스테이트 59.98㎡
2.8억 ▼ -500만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
9건 22%
갱신 계약 전체 41건 중
11건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 13건 (32%) 월세·반전세 28건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
갱신
전세 2.6억
8층 · 2008년 준공
종전 2.6억 → ▲ +50만
09.20
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2008년 준공
09.19
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
전세 2.5억
9층 · 2008년 준공
09.16
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
전세 2.5억
1층 · 2008년 준공
09.16
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
녹양엘에이치5단지 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -12만
09.27
청구 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
09.26
휴먼시아(1단지) 36.68㎡
보증 0.2억 / 월 17만
1층 · 2008년 준공
09.22
녹양엘에이치5단지 36.84㎡
보증 0.7억 / 월 9만
4층 · 2018년 준공
09.22
녹양엘에이치5단지 36.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.21℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 5.04 0.0294 0.0076
09.25 14.63 5.17 0.0273 0.0131
09.26 7.79 3.57 0.0213 0.0115
09.27 13.54 5.63 0.0186 0.0113
09.28 51.46 - 0.0442 0.0086
09.29 36.92 - 0.0371 0.0076
09.30 31.75 - 0.0407 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.01 / 20.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

녹양동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.6%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm