경기도 의정부시

가능동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5.4억 (1위) 52.2% 3건
가능동 현재 4.4억 (2위) 62.6% 4건
고산동 4.3억 (3위) 59.4% 12건
낙양동 4.1억 (4위) 66.8% 10건
민락동 3.4억 (5위) 64.8% 79건
호원동 3.2억 (6위) 68.9% 36건
신곡동 2.9억 (7위) 69.2% 101건
금오동 2.8억 (8위) 72.8% 21건
장암동 2.8억 (9위) 68.1% 21건
녹양동 2.7억 (10위) 67.9% 7건
용현동 2.7억 (11위) 60.1% 19건
의정부동 1.9억 (12위) 75.1% 32건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 -78%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.4억
최저 2.9억 최고 5.5억
전세가율 62.6%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.5억
4.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
더샵파크에비뉴 84.99㎡
신고가
5.1억 ▲ +2,500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.15
e편한세상녹양역 74.9936㎡
4.3억 ▲ +1,800만
6층 · 2019년 준공
09.12
신동아파라디움 84.95㎡
2.9억 ▼ -2,900만
14층 · 2006년 준공
09.02
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
5.5억 ▲ +500만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2008년 준공
09.26
금광포란재이너스 84.62㎡
전세 2억
9층 · 2008년 준공
09.23
금광포란재이너스 84.62㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2008년 준공
09.23
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2018년 준공
09.23
청솔 59.0㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
7층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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09.27
가재울일신건영휴먼빌 59.9929㎡
보증 1.6억 / 월 15만
10층 · 2007년 준공
09.27
신동아파라디움 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
10층 · 2006년 준공
09.23
e편한세상녹양역 62.0312㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
2층 · 2019년 준공
09.21
힐스테이트녹양역 59.9932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2018년 준공
09.21
더샵파크에비뉴 59.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.21℃
평균 최고기온
27.29℃
평균 최저기온
18.13℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.00 5.04 0.0294 0.0076
09.25 14.63 5.17 0.0273 0.0131
09.26 7.79 3.57 0.0213 0.0115
09.27 13.54 5.63 0.0186 0.0113
09.28 51.46 - 0.0442 0.0086
09.29 36.92 - 0.0371 0.0076
09.30 31.75 - 0.0407 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.01 / 20.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가능동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm