경기도 의정부시

고산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 5억 4,250만 (1위) 52.2% 3건
가능동 4억 4,325만 (2위) 62.6% 4건
고산동 현재 4억 2,500만 (3위) 59.4% 12건
낙양동 4억 1,170만 (4위) 66.8% 10건
민락동 3억 4,252만 (5위) 64.8% 79건
호원동 3억 1,961만 (6위) 68.9% 36건
신곡동 2억 8,998만 (7위) 69.2% 101건
금오동 2억 8,206만 (8위) 72.8% 21건
장암동 2억 8,000만 (9위) 68.1% 21건
녹양동 2억 7,233만 (10위) 67.9% 7건
용현동 2억 6,861만 (11위) 60.1% 19건
의정부동 1억 8,652만 (12위) 75.1% 32건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 -48%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 2,500만
최저 2억 8,900만 최고 5억 6,700만
전세가율 59.4%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

4억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,900만 5억 6,700만
4억 2,500만
매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 5억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
5억 6,700만 ▲ +3,700만
23층 · 2020년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.07)
09.22
고산리슈빌포레 59.71㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
7층 · 2021년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.09)
09.21
고산리슈빌포레 59.73㎡
3억 ▼ -1,000만
2층 · 2021년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.09)
09.18
고산리슈빌포레 55.75㎡
신고가
2억 8,900만 ▲ +1,900만
7층 · 2021년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.07)
직전최고 2억 7,500만 (2023.06)
09.12
고산리슈빌포레 59.91㎡
3억 2,500만 ▼ -100만
14층 · 2021년 준공
직전 3억 2,600만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

고산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -13.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 24건67%
갱신 계약 7건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (36%) 월세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 9,400만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 64%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
고산리슈빌포레 59.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2021년 준공
09.25
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2억 3,000만
25층 · 2021년 준공
09.21
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2020년 준공
09.20
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2020년 준공
09.12
고산리슈빌포레 59.51㎡
전세 2억 7,000만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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09.23
고산리슈빌포레 59.51㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
7층 · 2021년 준공
09.21
한신더휴고산NHF 59.94㎡
신규
보증 4,200만 / 월 44만
3층 · 2020년 준공
09.21
한신더휴고산NHF 59.95㎡
신규
보증 4,200만 / 월 44만
24층 · 2020년 준공
09.21
한신더휴고산NHF 59.94㎡
갱신
보증 1,300만 / 월 52만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +8만
09.21
한신더휴고산NHF 51.96㎡
신규
보증 3,300만 / 월 38만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.39℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
16.76℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
11.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.67 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 7.38 4.96 0.0219 0.0032
09.25 10.25 4.33 0.0165 0.0100
09.26 10.29 3.08 0.0124 0.0182
09.27 9.89 4.11 0.0079 0.0219
09.28 50.88 23.42 0.0289 0.0136
09.29 36.92 15.83 0.0217 0.0055
09.30 27.79 12.58 0.0287 0.0061
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 23.93 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

고산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 -13.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 4억 2,500만 · 전세 중간가 2억 3,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm