경기도 안양시

만안구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 5,213만 ↑+13.7% 58% 74만원 0일
매매
중간가 5억 5,213만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,669만
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.34㎍
평균 기온 19.72℃
한파 0일
박달동 4억 4,931만 ↑+2.5% 64% 56만원 0일
매매
중간가 4억 4,931만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,169만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 16.99℃
한파 0일
안양동 3억 7,654만 ↓-6.3% 67% 66만원 0일
매매
중간가 3억 7,654만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,937만
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 2,230만 (1위) 60.4% 247건
만안구 현재 4억 3,735만 (2위) 63.0% 106건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 106건
전월 대비 +21%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,735만
최저 7,700만 최고 11억
전세가율 63.0%
매매 106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 106건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 53 / 48 / 5건

매매 가격

4억 3,735만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 11억
4억 3,735만
매매가 밴드 7,700만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,873만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엠씨티 61.01㎡
거래취소
3억 1,900만
15층 · 2019년 준공
05.31
한양하이츠빌 16.12㎡
8,500만
5층 · 2013년 준공
05.31
안양씨엘포레자이 49.9794㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +1억
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.31
엠씨티 61.01㎡
3억 1,900만
15층 · 2019년 준공
05.30
대주파크빌 84.7556㎡
5억 8,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 106건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 92건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
204건 61%
갱신 계약 전체 335건 중
92건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 251건 (75%) 월세·반전세 84건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 8,000만
갱신
55만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 92건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 25%
반전세84건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
삼성래미안 55.1685㎡
신규
전세 3억 9,000만
22층 · 2002년 준공
05.31
석수 63.65㎡
전세 1억 3,000만
5층 · 1982년 준공
05.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
전세 5억 4,000만
22층 · 2016년 준공
05.31
삼성래미안 55.1685㎡
전세 3억 9,000만
22층 · 2002년 준공
05.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 5억 4,000만
22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
래미안안양메가트리아 59.94㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +45만
05.31
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2009년 준공
05.31
석수 63.65㎡
보증 1억 3,000만 / 월 30만
5층 · 1982년 준공
05.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
신규
보증 8,000만 / 월 65만
17층 · 2016년 준공
05.30
석수지웰아파트 74.985㎡
갱신
보증 5,500만 / 월 94만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
24.42℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.67 13.61 0.0511 0.0136
05.26 31.13 13.40 0.0530 0.0135
05.27 32.31 15.07 0.0193 0.0175
05.28 12.92 5.50 0.0233 0.0067
05.29 16.09 5.96 0.0210 0.0110
05.30 34.92 13.94 0.0243 0.0127
05.31 25.59 11.48 0.0426 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.87 / 31.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

만안구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,735만 · 전세 중간가 2억 8,873만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 92건 중 29건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,735만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm