경기도 안양시

만안구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 6.1억 ↑+7.1% 53% 91만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 24.28℃
한파 0일
박달동 4.2억 ↓-7.1% 64% 61만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일
안양동 4.1억 ↑+4.1% 69% 69만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 21.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6.6억 (1위) 58.7% 259건
만안구 현재 4.6억 (2위) 63.9% 145건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 145건
전월 대비 +18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.9억 최고 9.0억
전세가율 63.9%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 29건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 71 / 69 / 5건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.0억
4.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
래미안안양메가트리아 59.75㎡
7억 ▼ -1,000만
11층 · 2016년 준공
09.27
안양씨엘포레자이 59.9568㎡
5.9억 ▼ -500만
3층 · 2021년 준공
09.27
삼성래미안 55.1685㎡
5.7억
26층 · 2002년 준공
09.27
성원상떼빌 84.986㎡
5.8억 ▼ -2,500만
9층 · 2006년 준공
09.27
석수역푸르지오 59.889㎡
7.1억 ▲ +3,300만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 55건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
206건 68%
갱신 계약 전체 303건 중
55건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 216건 (71%) 월세·반전세 87건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
75만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 55건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 29%
반전세87건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
비전하우스B 24.72㎡
갱신
전세 1.3억
8층 · 2014년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만
09.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 5.3억
21층 · 2016년 준공
09.27
진흥 57.005㎡
전세 2억
8층 · 1987년 준공
09.27
안양KCC스위첸 59.9973㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2021년 준공
09.27
진흥 57.005㎡
신규
전세 2억
8층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
관악 20.76㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
09.27
삼익 75.44㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
10층 · 1978년 준공
09.26
수리산힐스테이트 84.9993㎡
보증 0.8억 / 월 110만
4층 · 2006년 준공
09.26
석수2차e-편한세상 84.837㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +70만
09.26
수리산힐스테이트 84.9993㎡
신규
보증 0.8억 / 월 110만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.61℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
18.84℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.61 3.58 0.0395 0.0086
09.25 14.10 3.25 0.0315 0.0147
09.26 8.38 2.45 0.0158 0.0182
09.27 9.86 2.42 0.0139 0.0171
09.28 48.44 24.65 0.0509 0.0115
09.29 39.57 18.88 0.0350 0.0133
09.30 24.48 10.25 0.0423 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 30.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

만안구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 55건 중 17건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm