경기도 안양시

동안구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.5억 ↑+6.1% 60% 109만원 1일
매매
중간가 8.5억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.1억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 22.25℃
한파 0일
호계동 6.3억 ↓-5.9% 61% 74만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 21.82℃
한파 0일
관양동 6.2억 ↓-5.4% 53% 82만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.1억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.60㎍
평균 기온 20.10℃
한파 0일
비산동 5.9억 ↑+5.4% 59% 82만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.3억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 20.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.6억 (1위) 58.7% 259건
만안구 4.6억 (2위) 63.9% 145건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 259건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.9억 최고 15.6억
전세가율 58.7%
매매 259건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 259건
상승 54건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 138 / 98 / 23건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.6억
6.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
현대 147.11㎡
재건축연한 신고가
11.8억 ▲ +1.2억
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.27
초원한양 59.4㎡
재건축연한
5.8억
7층 · 1993년 준공
09.27
비산롯데캐슬 82.245㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,700만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.27
평촌자이아이파크 75.9974㎡
8.5억
15층 · 2021년 준공
09.27
인덕원대우 60㎡
거래취소
6.9억
23층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 259건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 813건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 186건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 186건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 813건 중
517건 64%
갱신 계약 전체 813건 중
186건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 813건
전세 596건 (73%) 월세·반전세 217건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
499건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 186건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

217건
전체의 27%
반전세217건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
금정역호계푸르지오 59.94㎡
갱신
전세 3.6억
11층 · 2015년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
09.30
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
6층 · 2003년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,000만
09.30
호계금호 136.452㎡
갱신
전세 2.3억
2층 · 2001년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1억
09.29
샛별마을한양4-1 35.1㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
8층 · 1993년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
09.28
평촌더샵아이파크 59.8㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
은하수마을한양 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
09.29
관악부영4 84.63㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
13층 · 1993년 준공
09.28
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1992년 준공
09.28
평촌센텀퍼스트 84.9122㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
28층 · 2023년 준공
09.27
동편마을(2단지) 55.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 43만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +287만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.39℃
평균 최고기온
26.43℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.74 5.76 0.0341 0.0094
09.25 15.35 8.37 0.0279 0.0159
09.26 8.58 6.03 0.0148 0.0198
09.27 10.78 6.56 0.0160 0.0173
09.28 46.78 32.53 0.0470 0.0115
09.29 42.69 25.90 0.0370 0.0109
09.30 26.22 13.47 0.0389 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 38.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

동안구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 186건 중 56건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 259건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm