경기도 안양시 동안구

비산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.5억 (1위) 59.7% 56건
호계동 6.3억 (2위) 60.6% 93건
관양동 6.2억 (3위) 53.2% 39건
비산동 현재 5.9억 (4위) 58.6% 71건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 71건
전월 대비 -9%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.3억 최고 10억
전세가율 58.6%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 71건
상승 18건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 44 / 24 / 3건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10억
5.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
평촌자이아이파크 75.9974㎡
8.5억
15층 · 2021년 준공
09.27
비산롯데캐슬 82.245㎡
신고가
6.5억 ▲ +1,700만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.26
은하수청구 84.6㎡
재건축연한
8.5억
9층 · 1992년 준공
09.23
삼성래미안 59.871㎡
6.3억 ▲ +1,900만
24층 · 2003년 준공
09.23
샛별한양4-2 41.265㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,400만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 57건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
164건 66%
갱신 계약 전체 250건 중
57건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 170건 (68%) 월세·반전세 80건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 57건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

80건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성래미안 84.918㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
6층 · 2003년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,000만
09.29
샛별마을한양4-1 35.1㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
8층 · 1993년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
09.27
은하수청구 64.68㎡
신규
전세 3억
1층 · 1992년 준공
09.27
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
전세 5억
3층 · 2022년 준공
09.27
영화 52.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
6층 · 1988년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
은하수마을한양 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
09.29
관악부영4 84.63㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
13층 · 1993년 준공
09.26
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공
09.26
샛별한양4-2 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
12층 · 1993년 준공
09.26
평촌래미안푸르지오 59.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.10℃
평균 최고기온
24.06℃
평균 최저기온
17.56℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
13.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.50 7.75 0.0329 0.0099
09.25 22.09 8.83 0.0260 0.0176
09.26 13.61 6.65 0.0147 0.0195
09.27 16.33 8.00 0.0176 0.0151
09.28 53.75 38.83 0.0471 0.0085
09.29 44.79 28.33 0.0372 0.0086
09.30 32.25 17.13 0.0380 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

비산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 57건 중 22건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm