경기도 안양시 동안구

관양동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.5억 (1위) 59.7% 56건
호계동 6.3억 (2위) 60.6% 93건
관양동 현재 6.2억 (3위) 53.2% 39건
비산동 5.9억 (4위) 58.6% 71건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 39건
전월 대비 -28%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 3.4억 최고 12.5억
전세가율 53.2%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 12.5억
6.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
현대 147.11㎡
재건축연한 신고가
11.8억 ▲ +1.2억
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.26
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -7,000만
11층 · 1996년 준공
09.26
공작아파트 60.0㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -100만
18층 · 1993년 준공
09.25
렉스타워 69.46㎡
5.4억
17층 · 2022년 준공
09.25
한가람(삼성) 59.76㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +7,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 35건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
98건 62%
갱신 계약 전체 158건 중
35건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 113건 (72%) 월세·반전세 45건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
34만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 35건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 28%
반전세45건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.28
현대 147.11㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1985년 준공
09.27
인덕원마을(삼성) 59.89㎡
갱신
전세 3.8억
7층 · 1998년 준공
종전 5억 → ▼ -1.2억
09.27
공작럭키 49.8㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 1993년 준공
09.27
한가람(세경) 49.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
8층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,300만
09.27
한가람(세경) 49.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
8층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.27
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
09.27
동편마을(2단지) 55.88㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 43만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +287만 / 월세 ▲ +2만
09.27
동편마을(2단지) 46.93㎡
보증 0.9억 / 월 16만
8층 · 2012년 준공
09.27
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 57만
6층 · 1993년 준공
09.23
한가람(두산) 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.10℃
평균 최고기온
24.06℃
평균 최저기온
17.56℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
13.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.79 4.21 0.0341 0.0093
09.25 13.13 6.58 0.0269 0.0160
09.26 6.63 4.17 0.0154 0.0180
09.27 8.33 4.21 0.0152 0.0166
09.28 39.00 24.04 0.0489 0.0132
09.29 36.46 17.00 0.0383 0.0109
09.30 21.79 10.25 0.0418 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.60 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

관양동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 35건 중 5건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm