경기도 안양시 동안구

관양동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7.9억 (1위) 59.3% 37건
관양동 현재 6.1억 (2위) 51.7% 34건
호계동 5.8억 (3위) 63.9% 77건
비산동 5.5억 (4위) 62.8% 52건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 34건
전월 대비 -13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 3.0억 최고 11.9억
전세가율 51.7%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 3건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11.9억
6.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한가람(한양) 84.9㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +1,000만
13층 · 1995년 준공
10.31
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
9.4억 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
10.30
공작성일 39.6㎡
재건축연한
3억 ▼ -4,000만
1층 · 1993년 준공
10.30
한가람(한양) 41.09㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +3,500만
8층 · 1995년 준공
10.29
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
7.4억 ▲ +1,000만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 56건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
123건 55%
갱신 계약 전체 222건 중
56건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 159건 (72%) 월세·반전세 63건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
51만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 56건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 28%
반전세63건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
부림 43.59㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1982년 준공
10.31
공작아파트 37.85㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +840만
10.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 1998년 준공
10.31
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1993년 준공
10.30
한가람(신라) 59.76㎡
신규
전세 3억
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
공작럭키 49.8㎡
신규
보증 0.8억 / 월 65만
3층 · 1993년 준공
10.30
한가람(신라) 45.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
3층 · 1992년 준공
10.30
공작아파트 37.85㎡
보증 0.5억 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
10.30
공작아파트 37.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
10.30
한가람(신라) 42.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.01℃
평균 최고기온
16.86℃
평균 최저기온
10.23℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
2.30℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.85 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.08 17.29 0.0217 0.0279
10.26 47.63 28.21 0.0392 0.0259
10.27 31.88 12.79 0.0250 0.0207
10.28 34.75 16.63 0.0172 0.0276
10.29 28.88 16.58 0.0226 0.0225
10.30 45.29 22.67 0.0221 0.0331
10.31 55.96 29.29 0.0281 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

관양동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 56건 중 13건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm