경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 4억 8,550만 (1위) 62.6% 20건
박달동 4억 3,819만 (2위) 67.3% 15건
안양동 4억 165만 (3위) 63.4% 53건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,550만
최저 1억 최고 7억 8,500만
전세가율 62.6%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7억 8,500만
4억 8,550만
매매가 밴드 1억 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,426만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
안양석수하우스토리아파트 84.8317㎡
6억
5층 · 2011년 준공
04.29
주공그린빌 52.88㎡
4억 500만 ▼ -500만
2층 · 2003년 준공
04.28
두산위브아파트 84.979㎡
7억 8,500만 ▲ +1억 3,500만
4층 · 2010년 준공
04.28
현진에버빌 59.99㎡
5억 4,000만
6층 · 2007년 준공
04.28
석수엘지빌리지 55.54㎡
5억 1,800만 ▼ -5,200만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 27건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
43건 54%
갱신 계약 전체 80건 중
27건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 58건 (73%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
126만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 27건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2002년 준공
04.29
석수e-편한세상 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
14층 · 2002년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +500만
04.29
두산위브아파트 132.967㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2010년 준공
04.29
주공그린빌 108.98㎡
갱신
전세 4억 5,000만
11층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
04.29
코오롱하늘채 84.558㎡
갱신
전세 3억 6,000만
10층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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04.30
메트로빌석수 17.978㎡
보증 500만 / 월 28만
7층 · 2015년 준공
04.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 115만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
04.29
석수e-편한세상 60.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2002년 준공
04.29
석수e-편한세상 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
3층 · 2002년 준공
04.29
안양석수하우스토리아파트 84.8317㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.13℃
평균 최저기온
9.60℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
4.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.25 15.50 0.0442 0.0140
04.25 36.17 16.13 0.0377 0.0184
04.26 30.13 13.92 0.0401 0.0152
04.27 33.86 20.00 0.0376 0.0204
04.28 28.46 15.75 0.0399 0.0199
04.29 27.38 14.33 0.0314 0.0135
04.30 35.33 14.00 0.0451 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.88 / 55.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

석수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,550만 · 전세 중간가 3억 4,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 27건 중 10건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm