경기도 안양시 만안구

안양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 4.9억 (1위) 62.6% 20건
박달동 4.4억 (2위) 67.3% 15건
안양동 현재 4.0억 (3위) 63.4% 53건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 53건
전월 대비 +10%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 13.3억
전세가율 63.4%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 30 / 22 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.3억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
향림 47.31㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1.0억
1층 · 1981년 준공
04.29
안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡
5.7억 ▼ -2,300만
15층 · 2019년 준공
04.29
세양청마루 56.7㎡
2.8억
17층 · 2008년 준공
04.29
삼성래미안 79.2856㎡
6.4억 ▼ -3,800만
4층 · 2002년 준공
04.28
안양명학역유보라더스마트 59.9631㎡
5.1억
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 74건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
128건 53%
갱신 계약 전체 240건 중
74건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 179건 (75%) 월세·반전세 61건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 74건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 25%
반전세60건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
안양씨엘포레자이 49.9794㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공
04.30
세양청마루 72.21㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2008년 준공
04.30
세양청마루 72.21㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2008년 준공
04.29
래미안안양메가트리아 59.75㎡
신규
전세 4억
16층 · 2016년 준공
04.29
래미안안양메가트리아 59.75㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2016년 준공
04.29
두산위브더아티움 59.9857㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2023년 준공
04.28
율목주공 49.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
04.28
안양리치빌1 19.335㎡
보증 0.6억 / 월 20만
6층 · 2014년 준공
04.27
삼호수정 57.84㎡
보증 0.5억 / 월 65만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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04.17
정우 52.03㎡
월 25만
10층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.41℃
평균 최고기온
18.00℃
평균 최저기온
7.01℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.17 14.54 0.0392 0.0127
04.25 36.32 15.27 0.0335 0.0172
04.26 27.25 10.58 0.0411 0.0085
04.27 34.42 17.21 0.0386 0.0197
04.28 35.00 12.33 0.0410 0.0194
04.29 25.38 8.88 0.0386 0.0069
04.30 43.00 10.42 0.0514 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 49.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

안양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 74건 중 26건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm