경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.7억 (1위) 62.4% 33건
박달동 4.5억 (2위) 63.2% 25건
안양동 3.9억 (3위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 1.4억 최고 11.3억
전세가율 62.4%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 2건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 11.3억
5.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
석수경남아너스빌 79.457㎡
5.9억 ▲ +1,000만
18층 · 2002년 준공
08.26
석수e-편한세상 84.87㎡
5.9억 ▼ -1,000만
19층 · 2002년 준공
08.26
현대아파트 84.87㎡
5.4억 ▼ -4,900만
19층 · 1999년 준공
08.26
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.9억 ▲ +3,000만
3층 · 2001년 준공
08.26
관악역이안 121.7341㎡
7.4억
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
53건 63%
갱신 계약 전체 84건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 56건 (67%) 월세·반전세 28건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
주공그린빌 59.92㎡
갱신
전세 3.3억
6층 · 2003년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
08.30
관악산현대홈타운 84.404㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2001년 준공
08.30
석수경남아너스빌 79.457㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 2002년 준공
08.30
석수경남아너스빌 79.457㎡
전세 3.4억
1층 · 2002년 준공
08.29
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
석수엘지빌리지 79.56㎡
갱신
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2001년 준공
08.29
석수2차e-편한세상 84.837㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 100만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
08.28
코오롱하늘채 84.916㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2010년 준공
08.28
석수e-편한세상 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.0억 / 월 15만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
08.28
영풍 81.906㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
24.84℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 106.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.90 12.38 0.0295 0.0128
08.26 40.83 25.33 0.0544 0.0102
08.27 33.50 22.75 0.0319 0.0102
08.28 17.29 10.38 0.0276 0.0084
08.29 15.46 8.54 0.0203 0.0100
08.30 22.58 11.67 0.0252 0.0138
08.31 25.13 13.08 0.0303 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

석수동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.50mm