경기도 안양시 만안구

안양동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.7억 (1위) 62.4% 33건
박달동 4.5억 (2위) 63.2% 25건
안양동 현재 3.9억 (3위) 74.3% 65건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 65건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.9억 최고 10.8억
전세가율 74.3%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 32 / 30 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.8억
3.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼성래미안 79.3188㎡
6.6억 ▲ +1,000만
27층 · 2002년 준공
08.31
미래엠피아 66.4㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
거래취소
5.7억
24층 · 2004년 준공
08.29
미래엠피아 68.89㎡
3.2억 ▼ -600만
10층 · 2003년 준공
08.29
시대맨션 66.87㎡
2.4억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 50건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
110건 61%
갱신 계약 전체 180건 중
50건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 132건 (73%) 월세·반전세 48건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
37만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 50건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 27%
반전세48건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
래미안안양메가트리아 59.75㎡
갱신
전세 4.5억
4층 · 2016년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
08.31
안양역한양수자인리버파크 59.7649㎡
신규
전세 4.5억
20층 · 2019년 준공
08.31
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 2021년 준공
08.30
래미안안양메가트리아 114.71㎡
갱신
전세 6.4억
17층 · 2016년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,000만
08.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 5.4억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
래미안안양메가트리아 114.89㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
9층 · 2016년 준공
08.30
안양광신프로그레스리버뷰 59.04㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 10만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +10만
08.30
성원5차 60.0㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
5층 · 1997년 준공
08.30
미래엠피아 83.83㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2003년 준공
08.30
원평노블레스(622-299) 30.075㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 8일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 96.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
30.18℃
평균 최저기온
21.89℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
18.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.29 7.04 0.0427 -
08.26 38.79 15.75 0.0631 -
08.27 33.25 14.63 0.0366 -
08.28 19.00 6.21 0.0272 -
08.29 14.25 5.92 0.0210 -
08.30 22.92 6.96 0.0270 -
08.31 29.26 11.05 0.0313 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.36 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

안양동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 50건 중 16건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm