경기도 안양시 만안구

박달동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5.5억 (1위) 58.6% 38건
박달동 현재 5.0억 (2위) 65.5% 9건
안양동 4.1억 (3위) 62.8% 68건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 9건
전월 대비 -44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 3.1억 최고 7.3억
전세가율 65.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 7.3억
5.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한신휴플러스3차 84.981㎡
5.6억 ▼ -3,500만
18층 · 2009년 준공
06.25
신한 74.43㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,000만
5층 · 1986년 준공
06.25
한라비발디 134.83㎡
7.3억 ▼ -200만
17층 · 2000년 준공
06.22
한신휴플러스2차 59.8732㎡
4.0억
10층 · 2006년 준공
06.18
한라비발디 84.68㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,400만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

박달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 30건 (75%) 월세·반전세 10건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 25%
반전세10건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2017년 준공
06.28
한신휴플러스3차 59.8832㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2009년 준공
06.28
금호타운 59.31㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 1996년 준공
06.27
금호타운 59.31㎡
갱신
전세 2.4억
12층 · 1996년 준공
06.27
금호타운 59.31㎡
갱신
전세 2.4억
12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
우성 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
8층 · 1990년 준공
06.21
한신휴플러스3차 84.981㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
3층 · 2009년 준공
06.19
극동 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
06.19
한일유앤아이 84.9886㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
6층 · 2005년 준공
06.19
금호타운 127.452㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.50℃
평균 최고기온
27.50℃
평균 최저기온
16.16℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.75 21.25 0.0536 0.0169
06.25 30.54 15.96 0.0467 0.0116
06.26 15.38 7.26 0.0314 0.0069
06.27 16.38 4.29 0.0531 0.0066
06.28 30.42 13.83 0.0497 0.0076
06.29 37.00 12.42 0.0379 0.0097
06.30 28.63 12.00 0.0529 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.81 / 23.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

박달동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

박달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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박달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm