경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.5억 (1위) 58.6% 38건
박달동 5.0억 (2위) 65.5% 9건
안양동 4.1억 (3위) 62.8% 68건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 38건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 1.5억 최고 7.7억
전세가율 58.6%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.7억
5.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
관악산현대홈타운 84.404㎡
6.2억 ▼ -2,000만
3층 · 2001년 준공
06.29
현대아이파크 84.94㎡
6.2억 ▼ -2,500만
12층 · 2009년 준공
06.28
관악역이안 84.9997㎡
5.2억
4층 · 2010년 준공
06.27
석수엘지빌리지 79.56㎡
6.8억 ▼ -2,500만
3층 · 2001년 준공
06.27
두산위브아파트 59.958㎡
6.8억 ▼ -300만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
52건 62%
갱신 계약 전체 84건 중
21건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 68건 (81%) 월세·반전세 16건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 19%
반전세15건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공그린빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
3층 · 2003년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
06.30
현대아파트 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
11층 · 1999년 준공
종전 4.3억 → ▼ -7,000만
06.29
럭키 76.61㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 1987년 준공
06.29
대주파크빌 84.7556㎡
신규
전세 4억
20층 · 2005년 준공
06.28
대주파크빌 59.8872㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
관악 21.75㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
06.29
석수역푸르지오 84.943㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 2009년 준공
06.27
메트로빌석수 17.978㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2015년 준공
06.26
관악 25.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 41만
8층 · 2015년 준공
06.17
석수2차e-편한세상 84.837㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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06.10
동산벨로스 64.081㎡
신규
월 80만
4층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.64℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.92 30.96 0.0479 0.0156
06.25 30.71 22.58 0.0375 0.0103
06.26 18.00 10.87 0.0277 0.0090
06.27 25.59 10.58 0.0408 0.0104
06.28 34.35 21.38 0.0405 0.0122
06.29 42.32 24.13 0.0350 0.0109
06.30 41.33 24.50 0.0451 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 30.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

석수동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm