경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5.9억 (1위) 63.2% 26건
박달동 3.9억 (2위) 59.2% 9건
안양동 3.9억 (3위) 66.8% 66건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 -32%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 4.8억 최고 9.6억
전세가율 63.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 9.6억
5.9억
매매가 밴드 4.8억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
석수엘지빌리지 55.54㎡
5.2억 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
07.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
7.0억 ▲ +500만
5층 · 2001년 준공
07.29
안양석수하우스토리아파트 59.9691㎡
4.9억
12층 · 2011년 준공
07.28
석수e-편한세상 84.87㎡
5.9억 ▲ +3,200만
7층 · 2002년 준공
07.27
석수경남아너스빌 79.457㎡
신고가
6.1억 ▲ +5,500만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
41건 58%
갱신 계약 전체 71건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 50건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
86만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
반전세21건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
전세 3.8억
8층 · 2002년 준공
07.29
두산위브아파트 84.985㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2010년 준공
07.29
석수e-편한세상 114.84㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2002년 준공
07.29
대주파크빌 59.641㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2005년 준공
07.29
석수e-편한세상 114.84㎡
전세 4.5억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
럭키 114.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 97만
8층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +7만
07.31
럭키 114.65㎡
보증 0.5억 / 월 97만
8층 · 1987년 준공
07.29
현대아이파크 84.986㎡
보증 0.3억 / 월 145만
13층 · 2009년 준공
07.29
현대아이파크 84.986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
13층 · 2009년 준공
07.29
석수e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
23층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.13℃
평균 최고기온
31.21℃
평균 최저기온
24.02℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.86 11.13 0.0232 0.0101
07.26 8.67 7.75 0.0148 0.0100
07.27 17.87 13.83 0.0244 0.0110
07.28 28.04 23.08 0.0210 0.0124
07.29 26.17 22.46 0.0240 0.0105
07.30 13.14 11.88 0.0332 0.0080
07.31 32.00 24.83 0.0390 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

석수동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm