경기도 안양시 동안구

관양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7.9억 (1위) 57.8% 58건
호계동 6.1억 (2위) 63.8% 100건
관양동 현재 5.5억 (3위) 57.2% 41건
비산동 5.3억 (4위) 60.2% 48건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 3.3억 최고 11.6억
전세가율 57.2%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 11.6억
5.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한가람(신라) 42.73㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -500만
13층 · 1992년 준공
05.31
평촌더샵센트럴시티 59.997㎡
8.1억 ▼ -3,500만
22층 · 2016년 준공
05.30
한가람(신라) 42.73㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +3,300만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
05.29
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
7.2억 ▲ +3,000만
14층 · 1998년 준공
05.29
공작아파트 60.0㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +500만
20층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
104건 57%
갱신 계약 전체 183건 중
47건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 126건 (69%) 월세·반전세 57건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 47건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한가람(한양) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 5억
15층 · 1995년 준공
05.31
신라 52.56㎡
갱신
전세 2.1억
4층 · 1988년 준공
05.31
공작아파트 50.0㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1993년 준공
05.30
평촌더샵센트럴시티 84.9887㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
3층 · 2016년 준공
종전 7.2억 → ▼ -6,000만
05.30
공작럭키 49.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
10층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
한미(A1,A2,B) 49.68㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
월세 ▲ +20만
05.31
공작아파트 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 18만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +18만
05.30
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1998년 준공
05.30
뉴골든(다동) 66.78㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 70만
2층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
동편마을(2단지) 36.8㎡
보증 0.6억 / 월 9만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.50℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
12.83℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
6.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.05 11.77 0.0530 0.0170
05.26 32.58 13.21 0.0544 0.0168
05.27 26.00 14.08 0.0249 0.0205
05.28 8.58 4.04 0.0300 0.0085
05.29 9.08 3.46 0.0303 0.0113
05.30 29.46 12.33 0.0307 0.0144
05.31 24.67 9.42 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 29.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

관양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안양시 동안구 이웃 동네 바로가기

관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm