경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5억 7,878만 (1위) 64.6% 78건
약대동 현재 5억 5,569만 (2위) 60.7% 10건
역곡동 5억 1,783만 (3위) 55.5% 9건
중동 4억 9,023만 (4위) 63.6% 82건
춘의동 4억 5,000만 (5위) 69.8% 2건
원미동 2억 6,500만 (6위) 76.2% 2건
도당동 2억 6,167만 (7위) - 3건
심곡동 2억 2,869만 (8위) - 11건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 5,569만
최저 3억 5,500만 최고 9억
전세가율 60.7%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

5억 5,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 9억
5억 5,569만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,880만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
부천아이파크 182.24㎡
9억
18층 · 2017년 준공
04.26
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
5억 ▼ -9,500만
1층 · 2012년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.04)
04.22
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
5억 1,300만 ▼ -3,700만
10층 · 2012년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.02)
04.20
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
6억 7,000만 ▲ +3,050만
4층 · 2012년 준공
직전 6억 3,950만 (2023.04)
04.19
현대 63.03㎡
재건축연한
3억 5,500만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -13.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 19건68%
갱신 계약 7건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (61%) 월세 11건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 5,500만
갱신
90만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 39%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
흥립약대 44.01㎡
갱신
전세 1억 2,000만
2층 · 1984년 준공
04.27
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
16층 · 2012년 준공
04.26
부천아이파크 84.58㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2017년 준공
04.26
부천아이파크 84.58㎡
신규
전세 3억 9,000만
10층 · 2017년 준공
04.25
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 4억
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
부천아이파크 84.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 90만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +16만
04.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
04.19
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
5층 · 2017년 준공
04.16
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
13층 · 2012년 준공
04.15
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
신규
월 140만
12층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.62℃
평균 최고기온
18.86℃
평균 최저기온
6.42℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.87 17.07 0.0285 0.0236
04.25 36.15 18.38 0.0301 0.0254
04.26 26.25 10.21 0.0364 0.0134
04.27 44.42 23.33 0.0343 0.0248
04.28 44.58 22.08 0.0309 0.0299
04.29 22.50 9.46 0.0321 0.0117
04.30 37.25 8.67 0.0440 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.64 / 66.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0315 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

약대동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 -13.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 5억 5,569만 · 전세 중간가 3억 5,880만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 5,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm