경기도 부천시 원미구

약대동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 5.8억 (1위) 69.7% 46건
역곡동 5.6억 (2위) 66.7% 4건
약대동 현재 5.2억 (3위) 73.7% 9건
중동 4.7억 (4위) 70.0% 59건
원미동 4.3억 (5위) 50.8% 2건
도당동 3.8억 (6위) 56.7% 5건
심곡동 2.7억 (7위) - 5건
소사동 - (8위) - -
춘의동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 1.9억 최고 8.4억
전세가율 73.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.4억
5.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
6.0억 ▲ +2,900만
4층 · 2012년 준공
11.24
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
6.7억 ▼ -3,500만
1층 · 2012년 준공
11.19
부천아이파크 84.6㎡
6.4억
20층 · 2017년 준공
11.17
부천아이파크 84.48㎡
6.3억
12층 · 2017년 준공
11.17
부천아이파크 159.78㎡
8.4억 ▼ -6,100만
1층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
19건 59%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 24건 (75%) 월세·반전세 8건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
128만원
보증금 0.8억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 25%
반전세8건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부천아이파크 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
14층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +772만
11.29
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
전세 5억
3층 · 2012년 준공
11.27
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2017년 준공
11.27
부천아이파크 84.6㎡
전세 4.2억
8층 · 2017년 준공
11.25
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
갱신
전세 5억
21층 · 2012년 준공
종전 5.7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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11.30
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
15층 · 2017년 준공
11.20
부천위브트레지움1단지 39.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공
11.20
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
21층 · 2012년 준공
11.17
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
11.15
부천아이파크 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
1.77℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.75 9.58 0.0232 0.0130
11.25 24.46 12.13 0.0214 0.0180
11.26 29.17 18.75 0.0176 0.0298
11.27 44.09 24.86 0.0156 0.0267
11.28 35.42 19.21 0.0199 0.0196
11.29 26.29 12.63 0.0173 0.0271
11.30 25.00 9.50 0.0240 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

약대동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm