경기도 부천시 소사구

소사본동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

소사구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥길동 5억 9,786만 (1위) 57.7% 25건
범박동 4억 5,625만 (2위) 61.8% 15건
심곡본동 3억 6,733만 (3위) - 3건
송내동 3억 5,991만 (4위) 69.2% 14건
소사본동 현재 3억 4,573만 (5위) 66.4% 17건
괴안동 2억 8,857만 (6위) 72.8% 7건
계수동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,573만
최저 1억 7,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 66.4%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

3억 4,573만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 7,500만
3억 4,573만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,166만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
더베네스트 68.345㎡
3억
8층 · 2016년 준공
01.25
풍림 84.77㎡
재건축연한
3억 9,000만
9층 · 1996년 준공
01.25
부천한신더휴메트로 64.9875㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +500만
31층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.19
하림골든뷰 49.5175㎡
3억 6,000만
9층 · 2018년 준공
01.18
현대부러운 53.46㎡
재건축연한
1억 8,000만
1층 · 1984년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사본동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
38건 70%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 37건 (69%) 월세·반전세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
102만원
보증금 4,650만
갱신
20만원
보증금 4,870만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
풍림 84.77㎡
신규
전세 2억
4층 · 1996년 준공
01.30
주공뜨란채 84.8㎡
신규
전세 4억 9,500만
12층 · 2006년 준공
01.28
한신 64.335㎡
전세 2억 1,000만
10층 · 1984년 준공
01.28
한신 64.335㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1984년 준공
01.27
주공뜨란채 84.85㎡
신규
전세 3억
15층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공 51.86㎡
갱신
보증 6,470만 / 월 12만
18층 · 2006년 준공
01.30
주공 58.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1995년 준공
01.29
두산 134.97㎡
신규
보증 4,300만 / 월 130만
5층 · 1995년 준공
01.28
주공 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공
01.27
부천소사역푸르지오 59.9241㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.01℃
평균 최고기온
3.80℃
평균 최저기온
-5.51℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 5.29 0.0165 0.0229
01.26 34.88 13.75 0.0042 0.0375
01.27 41.50 14.21 0.0219 0.0165
01.28 40.08 8.88 0.0198 0.0179
01.29 50.08 14.50 0.0165 0.0230
01.30 43.92 12.46 0.0163 0.0275
01.31 39.36 11.95 0.0160 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.80 / 88.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0134 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

소사본동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,573만 · 전세 중간가 2억 7,166만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0134 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,573만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm